據(jù)報(bào)道，臨近年關(guān)，為了給樓市打一劑“強(qiáng)心針”，不少開發(fā)商把“以價(jià)換量”的手段用到了�！皼]有低，只有更低”、“買房送面積”的宣傳口號(hào)更是層出不窮。近，在杭州更是出現(xiàn)了開發(fā)商曬成本稱房子虧本銷售的事。

　　臨近年末，購房者也期盼著開發(fā)商為了回籠資金而大幅降價(jià)。這又是送面積，又是是曬成本，房價(jià)是真的降下來了還是開發(fā)商搞的手段？

　　近日，一份上海的報(bào)紙爆出杭州綠城房產(chǎn)開出內(nèi)部八折價(jià)，說綠城在杭州的西溪誠園項(xiàng)目可以以八折的優(yōu)惠價(jià)格向綠城系統(tǒng)內(nèi)部人士銷售，而且出處是綠城西溪誠園項(xiàng)目的總經(jīng)理付鵬。對(duì)此，綠城集團(tuán)的新聞發(fā)言人余翔予以堅(jiān)決否認(rèn)。

　　余翔：沒有這個(gè)事情。是造謠。

　　無論這消息是真是假，有一個(gè)事實(shí)不容爭議，現(xiàn)在，杭州樓市的成交量是日漸疲軟。剛剛過去的11月，杭州主城區(qū)商品房共成交1759套，同比去年11月下降52.2%，這一成交量是五年來的低值，在今年前11個(gè)月中也是倒數(shù)第二。

　　臨近年關(guān)，為了給樓市打一劑“強(qiáng)心針”，不少開發(fā)商把“以價(jià)換量”的手段用到了。位于杭州閑林板塊的樓盤華元美林公館，周六推出精裝修房源，均價(jià)是16000元/平米，在之前，華元房產(chǎn)就曾打出“一降到底”的口號(hào)，這次更是宣稱樓盤已經(jīng)虧本銷售。

　　華元房產(chǎn)營銷總監(jiān)張安娜：這批房源是精裝修的，總共合在一起會(huì)突破兩萬塊，在眼下這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，虧著賣也必須這樣做，到明年行情好的時(shí)候，有比較好的資金回籠。

　　此外，位于下沙的保利灣天地，40萬一套的精裝修Loft房源，起價(jià)不足6000元每平米，基本已經(jīng)無利潤可賺；開發(fā)商表示，這是微利銷售；而位于城西申花板塊的賽麗綠城慧園，開盤價(jià)29000元每平米，賽麗控股董事長夏賽麗表示，成本價(jià)在每平方米27000元左右，市場(chǎng)行情不好，基本也是底價(jià)銷售了。

　　夏賽麗：通過我們調(diào)查下來，發(fā)現(xiàn)大家還是喜歡精裝修的房子。一共也只有100多套房子。

　　開發(fā)商頻頻曝出低利潤賣房，房價(jià)是否真的見底了呢？記者調(diào)查了這幾個(gè)月杭州樓市的開盤及銷售情況。近三個(gè)月來，杭州每月開盤的樓盤大約在20個(gè)左右。但在這其中，以明顯低于周邊或前期房源開盤價(jià)格的樓盤，在3-4個(gè)左右，大部分的樓盤宣稱理性定價(jià)，即根據(jù)目前的在售房價(jià)，略微下調(diào)；而地域較好的，或是本身定位高端的樓盤，更是表示沒有降價(jià)的意愿。位于轉(zhuǎn)塘的金都高爾夫藝墅于3日推出144套精裝房源，均價(jià)每平米25000元，與前期同類型房源相比差距不大。

　　開發(fā)商：跟樓市的影響沒有關(guān)系。我們的定價(jià)也根據(jù)在小區(qū)內(nèi)的位置、景觀系數(shù)來定出的。

　　而12月即將開盤的幾個(gè)樓盤，濱江的寰宇天下，均價(jià)仍在30000元每平米左右；九堡的羅蘭春天，均價(jià)18000元每平米，與前期開盤價(jià)格差不多；市中心的大家武林府，甚至有可能開出60000元每平米的高價(jià)。武林府的開發(fā)商表示，今后也不會(huì)考慮降價(jià)。

　　開發(fā)商：我們覺得老城區(qū)房子有他的稀缺性。市中心有幾個(gè)樓盤，沒幾個(gè)了。老城區(qū)不管怎么調(diào)控，它稀缺性還是有。

　　一位在杭州有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企營銷總監(jiān)說，與保利、龍湖、新湖等外來的房企大鱷相比，杭州本土的開發(fā)商考慮到今后的發(fā)展，寧可選擇按兵不動(dòng)，也不愿意搞大幅促銷。 業(yè)內(nèi)專家指出，目前，微利銷售的項(xiàng)目確實(shí)存在，但所謂的“房價(jià)見底”時(shí)機(jī)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東。

　　曹旭東：要區(qū)別具體的項(xiàng)目，有些可能是到底了，比如龍湖。從整個(gè)行業(yè)來看，應(yīng)該是還沒有，現(xiàn)在是一個(gè)微幅的平穩(wěn)下降的一個(gè)態(tài)勢(shì)，大量的降價(jià)還沒有出現(xiàn)。