機關等成開發(fā)商熱衷客戶 房產(chǎn)團購暗藏權力尋租
“團購”背后權力尋租的隱憂
吳暢認為，如果不對房地產(chǎn)“團購”亂象進行整治，也許會有更多的“濱湖生態(tài)城”和“天驕北麓”出現(xiàn)。
“房價漲得這么高這么快，與團購是有關系的。開發(fā)商為什么敢捂盤、敢惜售，敢把房價沖那么高，就是因為到正式銷售的時候資金已經(jīng)不困難了，不急著回籠資金了�！�
“對投資者來說，你次占了便宜，但下一次投資的時候，房價還是高了，對市場的長遠影響比較大。更嚴重的是，在購房階層中造成了兩級分化�！眳菚痴f。
業(yè)內(nèi)人士李文奎(化名)告訴記者，開發(fā)商十分熱衷于開發(fā)政府機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)的團購客戶，而這些單位也對組織團購感興趣。
這是一種福利分房政策帶來的慣性。1998年我國實行住房貨幣化改革后取消了福利分房，但這項改革進行得并不徹底，定向開發(fā)和“團購”便成為其遺留下的尾巴。
有關人士指出，從這兩起團購事件終的結(jié)果來看，一旦發(fā)生糾紛，責任很難界定�！氨砻嫔峡�，這些機關單位從為職工謀福利的角度出發(fā)，由工會或是辦公室出面，只是牽個頭，號召一下，大家自愿參加。團購協(xié)議也是工會、辦公室簽的，好像與單位領導無關，其實‘一把手’沒拍板，誰敢做？但一出事兒，沒人擔責�！�
這一現(xiàn)象還帶來權力尋租的隱憂。李文奎說，在一些城市，有時開發(fā)商拿地的附加條件就是必須以“團購”價賣給某些單位。
他說：“有的單位，一個普通工作人員都有三四套房了，還要繼續(xù)團購。城市發(fā)展帶來的土地增值變相地、隱蔽地流入一些人的腰包�！�
中國青年報記者調(diào)查核實，在大部分團購者都不得不付出8000元以上均價的時候，有兩個單位仍以5300元每平方米的均價拿到了“天驕北麓”的房子。李家有回應說：“這是因為他們是真正的‘團購’，一開始就選定了房源、整個單元整個單元簽的約。”
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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