政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)正成為開發(fā)商熱衷的客戶

    房地產(chǎn)團(tuán)購暗藏權(quán)力尋租

    在團(tuán)購火爆的當(dāng)下，房產(chǎn)團(tuán)購并不是一件新鮮事兒。原本分散的購房者聯(lián)合起來，可以增加與開發(fā)商談判侃價的籌碼。對于動輒上百萬一套的房子，哪怕是1%的折扣，省下的錢也不是小數(shù)目。

    但近期昆明曝出的兩起開發(fā)商打著“團(tuán)購”的幌子違法違規(guī)收取“意向金”、“訂金”的事件，給購房者敲響了警鐘。在“華西·濱湖國際生態(tài)城”詐騙案中，開發(fā)商連地都沒有拿到，卻涉嫌詐騙近3億元；另一個樓盤“天驕北麓”，其開發(fā)商收取了5000余人的訂金后，房價由原本承諾的每平方米4000余元飛漲至8000元，開盤當(dāng)天憤怒的團(tuán)購者推倒了沙盤。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場上，本應(yīng)是消費者自發(fā)的團(tuán)購行為早已變了質(zhì)。開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》之前，常常主動向購房者提供低價“團(tuán)購”。但對購房者來說，在樓盤還未獲批的時候便交納數(shù)萬元“訂金”是風(fēng)險極高的行為。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，“華西生態(tài)城”和“天驕北麓”事件，是房地產(chǎn)市場“團(tuán)購”現(xiàn)象長期缺乏有效監(jiān)管引發(fā)不良后果的集中體現(xiàn)。解剖這兩只“麻雀”，或許可以對房產(chǎn)市場的種種失范行為窺見一斑。

    借房產(chǎn)“團(tuán)購”之名違規(guī)

    昆明“華西·濱湖國際生態(tài)城”詐騙案被公安機(jī)關(guān)偵破時，已有2000多人、40余家單位參與團(tuán)購，涉嫌騙取“團(tuán)購訂金”近3億元。但警方偵查發(fā)現(xiàn)，項目開發(fā)商云南君信投資有限公司(以下簡稱“君信公司”)是虛報注冊資本成立的，這一樓盤項目是虛構(gòu)出來的。他們從網(wǎng)上下載了戶型圖，租下一家五星級酒店大堂作為項目展示大廳，便開始恣意行騙。

    據(jù)調(diào)查，君信公司號稱的“華西生態(tài)城”項目所在地根本沒有被納入征地拆遷范圍，但每當(dāng)有心存疑慮的購房者前往該址查看時，他們聘請的測繪工人就開始假裝忙碌地工作，蒙敝了許多人。

    在一位房地產(chǎn)專業(yè)營銷人士看來，君信公司騙術(shù)的“高明”之處在于，從一開始就聲稱只以“團(tuán)購”方式銷售，并且將政府單位、企事業(yè)單位作為重點營銷對象，公司負(fù)責(zé)人親自上門組織“團(tuán)購”�！皥F(tuán)購價”每平方米比周邊樓盤低了2000元，君信還承諾如果購房者反悔，開盤后公司將以市場價回購，這種聽起來穩(wěn)賺不賠的買賣令許多人怦然心動。據(jù)統(tǒng)計，共有40余個單位簽訂了團(tuán)購協(xié)議。

    而一轉(zhuǎn)身，君信公司又將團(tuán)購協(xié)議拿出去大肆宣傳，欺騙普通市民。當(dāng)散戶們看到這么多機(jī)關(guān)單位都參與其中時，疑慮頓消，不惜多付幾千元到幾萬元不等的“轉(zhuǎn)讓費”通過中介公司“搶購”團(tuán)購單位轉(zhuǎn)讓出來的名額。據(jù)了解，有1400多名散戶通過“掛靠”到各單位名下參與了“團(tuán)購”。

    而“天驕北麓”樓盤則令數(shù)千個家庭深刻體會到了房市的詭譎多變。短短一年間，原本每平方米4300元的團(tuán)購價飚升到了8000元。如果不接受這個價格，他們一年前交的數(shù)萬元“意向金”只能無息退款。

    昆明市某中學(xué)教師法(化名)在學(xué)校工會組織下，于2009年12月參加了“天驕北麓”的團(tuán)購活動。

    “當(dāng)時周邊的二手房在每平方米5000元以上，而開發(fā)商告訴我們的團(tuán)購價格是4300元。”法說。記者在一些購房者拍攝的圖片上看到，開發(fā)商云南倫華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“倫華地產(chǎn)”)在宣傳廣告上寫著“3666元起，讓所有昆明人買得起自己的房子”。

    法與近百名同事交了3萬元到9萬元不等，拿回一張寫有“‘天驕北麓’意向金”的收據(jù)。他們被告知，待正式開盤時可以沖抵房款，并且如果屆時房價提高，團(tuán)購房源的價格不變。

    個體商戶霍泰安通過中介公司加入了團(tuán)購，交納了9萬元“意向金”，同樣也只換回一張收據(jù)。

    去年12月初，等了一年的“準(zhǔn)業(yè)主們”終于被告知可以提前選房了，但幾乎翻了一倍的房價讓他們不能接受。