由賣轉(zhuǎn)租 房源增加--樓市限購會否影響房租
穩(wěn)定房租
重在加大供應
無論租金上漲是不是限購所致，租金上漲對普通居民的居住的確造成了一定影響。當房租上漲引起更多關(guān)注的時候，租賃市場長期存在的一些問題也暴露得更加充分。
在長期“重買輕租”的情況下，相比房屋交易市場，我國房屋租賃市場整體還比較滯后，距離租售并舉、多渠道解決居民住房問題的要求還有較大差距�？傮w供應長期不足，租賃市場缺乏監(jiān)管、不規(guī)范，相關(guān)的政策監(jiān)管也不完善。
張大偉認為，調(diào)控政策陸續(xù)出臺后，未來租賃市場將更加發(fā)揮調(diào)節(jié)買賣市場價格與供求的作用，逐步形成新商品房、二手房與租賃三者的良性協(xié)調(diào)發(fā)展。終的目的是居者有其屋，而不是居者有產(chǎn)權(quán)。因此，盤活、規(guī)范租賃市場刻不容緩。未來的租賃市場應該形成一種以政府提供廉租房、公租房和政府監(jiān)控市場民宅租賃為主。居住消費不僅僅以買賣為主，大量的年輕人及低收入者將會也應該以租住為主。
2月1日起，新的房屋租賃管理辦法正式開始實施，將有助于租賃市場的健康規(guī)范。同時，房產(chǎn)稅在重慶和上海開始試點，增加住房保有環(huán)節(jié)的稅收將成為趨勢。房產(chǎn)稅開征以后，將促使一部分空置房進入租賃市場，從而增加供應。此外，今年開始各地大規(guī)模興建公共租賃房，一旦建成，將明顯增加市場供應，并拉低租金價格水平。整體看，租房市場正在向供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、市場逐步規(guī)范的方向良性發(fā)展。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說，當前重要的任務是盤活租賃市場，努力增加供應。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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