春節(jié)假期以后，各地為落實“國八條”紛紛出臺限購等調(diào)控政策。與此同時，北京、上海等地租房市場上出現(xiàn)需求上升、價格上漲的情況。

    不少人認(rèn)為，因為限購政策的出臺，導(dǎo)致一部分購房者擱置了買房計劃，轉(zhuǎn)而租房，從而推高了房租上漲。甚至有人擔(dān)心，各地限購令的強化，有可能導(dǎo)致今年市場房租水平加速上漲。

     租賃市場

    迎來傳統(tǒng)旺季

    “春節(jié)后租房需求的確有所上升，但把限購看做房租上漲的主要原因，這個判斷是不成立的�！北本┲性�地產(chǎn)市場分析師張大偉告訴記者。

    和房價一樣，房租的變化，主要的原因也是供求關(guān)系。

    張大偉認(rèn)為，春節(jié)假期以后，隨著外地人員返京，一般是租賃需求比較旺的時期。而春節(jié)左右也通常是租賃合同到期的時候，房東往往會在這時候選擇漲價。事實上，每年的這段時間，房租都呈上漲狀況。

    同時，新的商品房屋租賃管理辦法2月1日開始執(zhí)行，新辦法嚴(yán)格了對群租房的管理，這也使得市場需求在短期內(nèi)有所增加。

    “近年來租金上漲是有一定必然性的。”張大偉進(jìn)一步分析，2010年來居民消費價格指數(shù)持續(xù)上漲，在高位運行。生活里很多東西都在漲價，房租必然也跟隨上漲。

    他同時表示，住宅租售比持續(xù)較低，相比房價，租金上漲相對緩慢，房主的心理價位也不斷提升。

    專業(yè)人士分析，近幾年應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)不斷增加，也帶來了租房需求的增加。

    限購政策

    增加可租房源

    實際上，從2010年中旬以來，京滬等地房租上漲就備受關(guān)注。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年全年北京房屋租金達(dá)到每套每月2618元，比2009年的2215元上漲18.2%。租金明顯的上漲發(fā)生在2010年5月以后，恰好與北京開始執(zhí)行限購的時間接近，因此也加劇了人們對限購可能帶來租金上漲的擔(dān)憂。

    那么，嚴(yán)格的限購令對租賃市場的供需關(guān)系究竟會起到什么影響？

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京租賃市場的新增需求主要是新來京人群和應(yīng)屆畢業(yè)生，新增需求的高峰一般出現(xiàn)在7月份左右。限購的確會使一部分人從買房轉(zhuǎn)向租房，但這類需求非常少。

    據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京購房者大部分是之前已有房產(chǎn)或租房住的人群，只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續(xù)約，直接買房入住。因此，限購給市場帶來的新增需求極少。

    而供給方面，限購令的實施則有可能使市場可供出租的房源增加。北京出臺嚴(yán)格的限購政策以后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計北京二手房交易量將明顯萎縮。本來可能用于出售的房源很可能轉(zhuǎn)移到租賃市場上，尤其是大戶型房源將增加。而增加的房源有可能消化增加的需求。

    記者從北京幾家大型房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)以來，租房房源和租房需求的增長基本平穩(wěn)，與往年情況相似，并沒有出現(xiàn)租賃需求異常增加導(dǎo)致供不應(yīng)求的情況。

    “限購令對租房供需的影響還需要觀察，但我們判斷這種影響應(yīng)該是積極的，會讓供求關(guān)系向良性變化�！睆埓髠フf。