一些準(zhǔn)備出售的樓盤也放入租賃市場(chǎng) 今年盤源比較充裕

　　節(jié)后房地產(chǎn)租賃高峰即將殺到！記者從各大房地產(chǎn)中介了解到，從年初六開(kāi)始租賃市場(chǎng)就逐漸升溫，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)高峰將在2月底到3月底到來(lái)。

　　但近想租房的市民不必過(guò)分擔(dān)心，因?yàn)榻衲曜赓U市場(chǎng)盤源非常充裕，預(yù)計(jì)租金不會(huì)像2010年同期那樣大幅上漲。

　　記者的朋友張女士有一套房源在春節(jié)前到期，當(dāng)時(shí)張女士在多家房地產(chǎn)中介放盤，自己也在網(wǎng)上發(fā)了出租信息，但放盤之后一直無(wú)人問(wèn)津，空置了一個(gè)多月后不得已才降價(jià)將房子租出去。然而大年初六開(kāi)始就不斷有租客或者房地產(chǎn)中介打電話給朱女士詢問(wèn)房子有沒(méi)有租出去，這讓張女士有些后悔，如果將房子留到節(jié)后再出租的話，也許租金可以高一點(diǎn)。

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培告訴記者，春節(jié)過(guò)后租賃市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)明顯升溫，正常時(shí)段中介公司的租單成交量一般是買賣成交量的2~3倍，從節(jié)后的初步數(shù)據(jù)來(lái)看，目前的租單成交量達(dá)到買賣成交量的5倍左右。

　　一方面是因?yàn)樽赓U市場(chǎng)確實(shí)熱了起來(lái)，另一方面受到調(diào)控政策的影響買賣市場(chǎng)則比較冷清。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)：3月前后將達(dá)到租賃高峰

　　雖然租賃市場(chǎng)已經(jīng)有所升溫，但真正的高峰要等到元宵節(jié)之后。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)副總監(jiān)呂永好主管海珠區(qū)的濱江東、新港西路以及中大布匹市場(chǎng)周邊的逸景翠園等板塊。

　　她發(fā)現(xiàn)今年這些板塊的租客回流比較晚，一些在中大布匹市場(chǎng)做生意的商人甚至要到元宵節(jié)前后才回來(lái)。呂永好預(yù)計(jì)，這些區(qū)域的租賃高峰估計(jì)要等到元宵節(jié)過(guò)后。

　　興業(yè)地產(chǎn)員村區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理甄欣表示，員村板塊相對(duì)比較特別，在春節(jié)前幾天就開(kāi)始出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，租金水平環(huán)比上漲5%~10%。春節(jié)過(guò)后，該板塊的租賃市場(chǎng)平穩(wěn)上漲，近日該板塊5間興業(yè)地產(chǎn)分行共成交15宗租賃，但未到租賃旺期水平。

　　甄欣認(rèn)為，主要是因?yàn)椴簧贅I(yè)主還未返回廣州，部分租客也未回流，因此市場(chǎng)還未達(dá)到熱。他預(yù)計(jì)，到3月份前后，租賃市場(chǎng)及買賣市場(chǎng)都會(huì)達(dá)到高峰期。

　　建議：沿地鐵尋遠(yuǎn)離中心區(qū)域的房源

　　一般來(lái)說(shuō)進(jìn)入租賃旺季，在大量需求的推動(dòng)下，租金往往會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　不過(guò)今年的情況比較特殊，記者了解到，受到限購(gòu)令的影響，不少業(yè)主“惜售”心態(tài)很強(qiáng)，將本來(lái)用于出售的房源轉(zhuǎn)為出租；另一方面不少新盤交樓也增加了市場(chǎng)的供應(yīng)量，因此目前來(lái)看市場(chǎng)的盤源很充裕，租金雖然較春節(jié)前有所回升，但并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲。

　　據(jù)合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍介紹，在春節(jié)過(guò)后，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)“貨多、客多”景象，特別是不少租約陸續(xù)到期，令市場(chǎng)貨源充裕，數(shù)量翻了接近兩番。相對(duì)春節(jié)前的成交冷淡，近期租賃成交量上漲10%左右。不過(guò)，租賃成交價(jià)與年前相差不大，只有個(gè)別業(yè)主提價(jià)100~200元/月。而大多數(shù)業(yè)主還是希望盡快成交，未有提價(jià)動(dòng)作。

　　呂永好則發(fā)現(xiàn)，新港西路、中大周邊的房源增加主要是由于一些新交樓的房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，如逸景翠園有兩棟樓交樓不久，星御翠園也有兩棟樓在近交樓，這些業(yè)主都比較愿意把房子拿來(lái)出租，增加了市場(chǎng)的供應(yīng)量。