一些準備出售的樓盤也放入租賃市場 今年盤源比較充裕

　　節(jié)后房地產租賃高峰即將殺到！記者從各大房地產中介了解到，從年初六開始租賃市場就逐漸升溫，業(yè)內人士普遍預計高峰將在2月底到3月底到來。

　　但近想租房的市民不必過分擔心，因為今年租賃市場盤源非常充裕，預計租金不會像2010年同期那樣大幅上漲。

　　記者的朋友張女士有一套房源在春節(jié)前到期，當時張女士在多家房地產中介放盤，自己也在網上發(fā)了出租信息，但放盤之后一直無人問津，空置了一個多月后不得已才降價將房子租出去。然而大年初六開始就不斷有租客或者房地產中介打電話給朱女士詢問房子有沒有租出去，這讓張女士有些后悔，如果將房子留到節(jié)后再出租的話，也許租金可以高一點。

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級主任沈銳培告訴記者，春節(jié)過后租賃市場確實已經明顯升溫，正常時段中介公司的租單成交量一般是買賣成交量的2~3倍，從節(jié)后的初步數據來看，目前的租單成交量達到買賣成交量的5倍左右。

　　一方面是因為租賃市場確實熱了起來，另一方面受到調控政策的影響買賣市場則比較冷清。

　　市場預測：3月前后將達到租賃高峰

　　雖然租賃市場已經有所升溫，但真正的高峰要等到元宵節(jié)之后。中原地產區(qū)域營業(yè)副總監(jiān)呂永好主管海珠區(qū)的濱江東、新港西路以及中大布匹市場周邊的逸景翠園等板塊。

　　她發(fā)現今年這些板塊的租客回流比較晚，一些在中大布匹市場做生意的商人甚至要到元宵節(jié)前后才回來。呂永好預計，這些區(qū)域的租賃高峰估計要等到元宵節(jié)過后。

　　興業(yè)地產員村區(qū)域營業(yè)經理甄欣表示，員村板塊相對比較特別，在春節(jié)前幾天就開始出現回升態(tài)勢，租金水平環(huán)比上漲5%~10%。春節(jié)過后，該板塊的租賃市場平穩(wěn)上漲，近日該板塊5間興業(yè)地產分行共成交15宗租賃，但未到租賃旺期水平。

　　甄欣認為，主要是因為不少業(yè)主還未返回廣州，部分租客也未回流，因此市場還未達到熱。他預計，到3月份前后，租賃市場及買賣市場都會達到高峰期。

　　建議：沿地鐵尋遠離中心區(qū)域的房源

　　一般來說進入租賃旺季，在大量需求的推動下，租金往往會出現不同程度的上漲。

　　不過今年的情況比較特殊，記者了解到，受到限購令的影響，不少業(yè)主“惜售”心態(tài)很強，將本來用于出售的房源轉為出租；另一方面不少新盤交樓也增加了市場的供應量，因此目前來看市場的盤源很充裕，租金雖然較春節(jié)前有所回升，但并沒有出現大幅上漲。

　　據合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍介紹，在春節(jié)過后，租賃市場出現“貨多、客多”景象，特別是不少租約陸續(xù)到期，令市場貨源充裕，數量翻了接近兩番。相對春節(jié)前的成交冷淡，近期租賃成交量上漲10%左右。不過，租賃成交價與年前相差不大，只有個別業(yè)主提價100~200元/月。而大多數業(yè)主還是希望盡快成交，未有提價動作。

　　呂永好則發(fā)現，新港西路、中大周邊的房源增加主要是由于一些新交樓的房源進入租賃市場，如逸景翠園有兩棟樓交樓不久，星御翠園也有兩棟樓在近交樓，這些業(yè)主都比較愿意把房子拿來出租，增加了市場的供應量。

　　目前租金水平接近2010年高點

　　另一方面，經過2010年的大幅上漲，目前租賃價格已經處于高位。由滿堂紅促成的成交數據，1月份廣州總體（不含南沙）二手住宅平均租金為34.6元/平方米·月，環(huán)比上升0.6%，同比上升13.1%。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，去年10月是2010年二手市場租金高位，均價為36.8元/平方米·月左右，目前已經接近該水平；租賃成交量雖然逐漸回升，但由于“開市”僅有數日，成交量尚未恢復“元氣”。

　　呂永好預計，市場供應充裕、加上租金已經處于高位，預計是今年的2~3月租賃市場不會出現2010年那樣的大漲行情，租客們不必太過著急。如果想要尋筍盤，可以沿地鐵尋找遠離中心區(qū)域的房源，此外3月中旬過后租賃市場將逐漸轉淡，如果能夠等到那時，找到筍盤的概率會更大。