青浦趙巷宅地樓板價(jià)格不足萬(wàn)元

　　縮水逾半回到4年前水平

　　本年度上海土地市場(chǎng)后一拍于上周五平靜收?qǐng)�。不出所料，只有一位�?jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的趙巷鎮(zhèn)特色居住16號(hào)地塊終以14.087億元的底價(jià)直接摘牌，拿地者為一家疑似外資企業(yè)旗下的子公司，折合樓板價(jià)僅為9559元／平方米，與一年前和黃所拿趙巷17號(hào)地塊21436元／平方米的樓板價(jià)相比，地價(jià)水平已縮水55%。

　　出讓窘境：只有一家競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人

　　今年11月，第166號(hào)公告推出的青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住16號(hào)地塊是近來(lái)上海土地交易市場(chǎng)上難得一見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)住宅用地。公告顯示，該地塊東至業(yè)前路，南至淀浦河，西至排澇河，北至規(guī)劃道路，出讓面積144482.4平方米，土地用途為居住用地，規(guī)劃容積率為1.02，掛牌起始價(jià)為14.087億元，折合樓板價(jià)約為9559元／平方米。

　　剛開(kāi)始推出時(shí)，鑒于趙巷地塊以往在上海土地交易市場(chǎng)的輝煌“戰(zhàn)績(jī)”，不少業(yè)內(nèi)人士都對(duì)上述地塊充滿(mǎn)期待。然而，在開(kāi)標(biāo)前很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，該地塊的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人數(shù)始終為0，再加上此前位置優(yōu)越的陸家嘴(600663,股吧)黃浦江宅地亦以出讓方主動(dòng)撤牌而告終，已有不少人為該地塊的出讓命運(yùn)擔(dān)憂(yōu)。為之慶幸的是，在正式開(kāi)標(biāo)前，該地塊終于迎來(lái)了一位競(jìng)買(mǎi)人，同時(shí)也是其的競(jìng)買(mǎi)人。后，該地塊也因?yàn)橹挥羞@家名為T(mén)IMOST INVESTMENTS LIMITED的企業(yè)競(jìng)買(mǎi)而直接以14.087億元的底價(jià)成交。成交樓板價(jià)即起拍樓板價(jià)，僅為9559元／平方米。

　　而就在一年之前的12月9日，和黃旗下的Trade Pro Investments Limited以16.2億元的總價(jià)、溢價(jià)191.5%，摘得了緊鄰上述地塊的趙巷鎮(zhèn)特色居住17號(hào)地塊，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)趙巷板塊21436元／平方米的樓板價(jià)新紀(jì)錄。相比之下，此次TIMOST INVESTMENTS LIMITED拿到趙巷16號(hào)地塊的樓板價(jià)較之和黃所拿趙巷地塊已經(jīng)下跌了55%之多。

　　此前也有媒體消息稱(chēng)，這家TIMOST INVESTMENTS LIMITED公司可能同樣是和黃的子公司，但據(jù)商報(bào)記者看來(lái)，情況可能并非如此，而且單從公司名字來(lái)看，其很有可能是某家外資企業(yè)旗下的子公司。至于公司的具體背景，還得做進(jìn)一步了解。

　　業(yè)內(nèi)分析：外資看到入市抄底時(shí)機(jī)

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，趙巷國(guó)際居住區(qū)自2007年以來(lái)，已經(jīng)有3幅洋房地塊成功出讓?zhuān)�平均成交樓板價(jià)為14482元／平方米，平均溢價(jià)率更是高達(dá)211.9%。如今，這家名為T(mén)IMOST INVESTMENTS LIMITED的公司僅以不足萬(wàn)元的樓板價(jià)拿到了趙巷16號(hào)地塊，拿地價(jià)格直接回到了4年前水平，這不難令人聯(lián)想到“抄底”的行為。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，2011年是近年來(lái)土地市場(chǎng)為冷遇的一年。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年上海全市共成交經(jīng)營(yíng)性用地（剔除動(dòng)遷安置房用地）171幅，同比增加了11.04%；成交土地面積共計(jì)657.3萬(wàn)平方米，同比減少24.6%；成交總價(jià)共計(jì)892.4億元，同比減少31.6%；平均成交樓板價(jià)為7001.8元／平方米，同比減少24.2%。土地出讓總量和出讓金額均明顯下降。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)分析師何倩表示，“今年至少有28幅經(jīng)營(yíng)性地塊遭遇流拍，其中六成以上為商品住宅類(lèi)用地，并且從流拍時(shí)間來(lái)看基本集中在10月后，流拍區(qū)域以浦東、寶山、奉賢等地為集中。政府已經(jīng)明確2012年樓市調(diào)控政策將持續(xù)下去，這不僅對(duì)住宅市場(chǎng)是一個(gè)沖擊，對(duì)土地市場(chǎng)也是一記重拳�！�

　　對(duì)于當(dāng)前的上海樓市寒冬，減少開(kāi)工、謹(jǐn)慎拿地、緊握現(xiàn)金，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)房企應(yīng)對(duì)的策略。但國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)難得的低迷，也給資金雄厚的外資創(chuàng)造了一個(gè)“抄底”拿地的好時(shí)機(jī)。據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近3個(gè)月以來(lái)，新加坡的凱德、仁恒置地，香港的恒隆、和記黃埔、利福國(guó)際等外資港資均在全國(guó)有逆勢(shì)拿地的動(dòng)作。另外，近期SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受媒體采訪時(shí)也表示，“由于土地市場(chǎng)降溫，目前優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)格已大幅下降，對(duì)于資金雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是拿地的好時(shí)機(jī)”。

　　記者手記：趙巷樓市或受地價(jià)大幅縮水影響

　　作為青浦區(qū)打造的高檔住宅區(qū)域，趙巷特色居住區(qū)一直是“兵家必爭(zhēng)之地”，主推的洋房地塊不斷受到開(kāi)發(fā)商的熱捧，樓板價(jià)亦不斷飆升。

　　2007年11月8日，趙巷特色居住區(qū)首幅8號(hào)地塊開(kāi)標(biāo)，重慶龍湖報(bào)出15.4212億元的掛牌價(jià)，較底價(jià)高出3倍不止，強(qiáng)勢(shì)奪得這一地塊，并將趙巷住宅用地的樓板價(jià)抬高到10000元／平方米的水平，而在此地塊之上的龍湖滟瀾山的產(chǎn)品以聯(lián)排和疊加居多，一期已全部售罄，二期在售房源以疊加為主，單套總價(jià)在500萬(wàn)－700萬(wàn)元之間；2009年7月23日，金地集團(tuán)(600383,股吧)以30.48億元的高價(jià)摘得趙巷10號(hào)地塊，成交樓板價(jià)達(dá)到14500元／平方米，如今，金地地塊上的樓盤(pán)定名“天境”，主打創(chuàng)新產(chǎn)品“平墅”（大平層公寓），自7月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，網(wǎng)簽均價(jià)44609元／平方米；2010年12月9日，和黃以16.2億元競(jìng)得趙巷17號(hào)地塊，較底價(jià)溢價(jià)191.5%，直接將趙巷樓板價(jià)刷新至21000元／平方米以上的水平。

　　當(dāng)前，趙巷已儼然成為滬上一大豪宅聚集區(qū)，房?jī)r(jià)也一直居高不下。然而，時(shí)至今日，趙巷16號(hào)地塊卻以不足萬(wàn)元的樓板價(jià)成交，地價(jià)大幅縮水，如此一來(lái)，趙巷的別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)或許會(huì)因此受到一定的影響，短時(shí)間內(nèi)，在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度或?qū)⑾鄬?duì)放緩。

　　新聞鏈接：青浦另一宅地同樣底價(jià)摘牌

　　值得一提的是，在趙巷16號(hào)地塊底價(jià)成交的同時(shí)，166號(hào)公告中另一幅位于青浦新城的住宅用地夏陽(yáng)街道公園路北側(cè)、華青路西側(cè)地塊同樣被底價(jià)摘牌。

　　商報(bào)記者注意到，中鐵置業(yè)也是以競(jìng)買(mǎi)者的身份，直接以8.7169億元的底價(jià)競(jìng)得了這幅位于青浦新城東部、靠近中山醫(yī)院青浦分院的住宅用地，按照79388.5平方米的出讓面積和2.0的容積率粗略估算，成交樓板價(jià)約為5490元／平方米，而當(dāng)前青浦新城在售的住宅房源價(jià)格基本在10000－15000元／平方米之間。