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2011年前三季度土地出讓金銳減8%

					

					
						
							時間：2011-09-29 15:40:01      字號：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               三季度即將結(jié)束。從國土資源部規(guī)劃司掌握的數(shù)據(jù)看，1-8月，全國供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)安排使用已占全年80%以上，有17個省的指標(biāo)使用率達(dá)到了90%，12個省已將全年的計(jì)劃指標(biāo)使用殆盡...                                    

                                                

   

                  
                        
						　　面對銷售的困局，開發(fā)商的拿地積極性直接受到了打擊。

　　三季度即將結(jié)束。從國土資源部規(guī)劃司掌握的數(shù)據(jù)看，1-8月，全國供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)安排使用已占全年80%以上，有17個省的指標(biāo)使用率達(dá)到了90%，12個省已將全年的計(jì)劃指標(biāo)使用殆盡。這樣看來四季度全國土地供應(yīng)或面臨緊缺。而受到嚴(yán)厲調(diào)控的一線城市，在上半年成交冷淡的情況下，三季度回溫明顯。前三季度一線城市土地出讓金共計(jì)2066.48億元，同比降幅減少。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年前三季度，北上廣深四大城市土地出讓金合計(jì)2066.48億元，已較上半年同比下降26%的差距有所縮小，同比去年下降8%。而其中三季度一線城市土地成交出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，趕超去年，同比漲幅為22.1%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一線城市土地市場經(jīng)過了上半年供需低迷，下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。伴隨著土地供應(yīng)的增加及部分開發(fā)商拿地的意愿回升，三季度土地出讓金出現(xiàn)了明顯的增長。而這也有效增加了政府的財(cái)政收入，雖然一線城市依靠賣地收入程度較低，但在目前經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定、上半年GDP增速放緩的情況下，穩(wěn)定的土地收益也促進(jìn)了政府其他房產(chǎn)調(diào)控干預(yù)的決心。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年前三季度，北京土地出讓金合計(jì)736.9億元，同比減少10.6%。商業(yè)辦公用地成交額為428.95億元，同比增加105%，住宅類成交額則依舊同比減少52.3%。

　　而今年北京土地市場整體遇冷的趨勢在第三季度有所好轉(zhuǎn)，三季度土地供應(yīng)環(huán)比增加50.8%，整體土地出讓金也環(huán)比大漲161.8%。其中住宅類土地也大幅放量，成交額環(huán)比大漲101.1%。張?jiān)抡J(rèn)為，北京三季度土地供應(yīng)量及成交量上漲成為土地出讓金增長的直接原因，而非價格因素。相反，今年北京地價尤其是住宅土地價格一直處于低溢價水平。整體溢價率僅為21%，較去年下降超過25%。市場已經(jīng)很難見到地王的出現(xiàn)，而開發(fā)商拿地也越來越趨于理性。

　　后，張?jiān)抡J(rèn)為，雖然下半年，像萬科、綠地等部分大房企短期一線城市獲得了大量土地，三季度土地市場也有所回溫，不過目前上市房企市值出現(xiàn)了大幅縮水，無疑加重了資金壓力，預(yù)計(jì)四季度房企加速拿地的趨勢并不會出現(xiàn)明顯的擴(kuò)大，全年整體土地市場遇冷則不可逆轉(zhuǎn)。						
               



               

                            【責(zé)任編輯：傘公子】
							Tags： 土地出讓金 	2011 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

									


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