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萬科去年659億拿96塊地 資金壓力漸顯

					

					
						
							時間：2011-01-17 09:16:30      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，萬科以659億元獲得96幅土地，位居2010年房地產(chǎn)企業(yè)拿地的榜首。萬科還在繼續(xù)擴(kuò)張，萬科提供給中國經(jīng)濟(jì)時報記者的數(shù)據(jù)顯示...                                    

                                                

   

                  
                        
						    萬科A（000002）正成為2010年花錢多的“地主”。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，萬科以659億元獲得96幅土地，位居2010年房地產(chǎn)企業(yè)拿地的榜首。萬科還在繼續(xù)擴(kuò)張，萬科提供給中國經(jīng)濟(jì)時報記者的數(shù)據(jù)顯示，僅在12月，萬科就入住了溫州、南通、嘉興、撫順等4個城市，完成全國46個城市市場的布局。 

　　本報記者發(fā)現(xiàn)，將大量土地攬入懷中的同時，萬科的資產(chǎn)負(fù)債率也在不斷攀升。依據(jù)萬科的公告，截至2010年9月，萬科的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到73．7480%，達(dá)到歷史高位，超過此前2006年9月時的高點(diǎn)72．126%。 


　　“萬科大量拿地肯定會增加企業(yè)的資金負(fù)擔(dān)，資產(chǎn)負(fù)債率升高并不奇怪，主要與萬科的快速擴(kuò)張有關(guān)�！背啥脊芾碜稍儥C(jī)構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)分析師張智良16日向本報記者分析說。而能夠反映企業(yè)盈利情況的總資產(chǎn)利潤率卻在往下降，從2009年報中的6．7102%，降至2010年9月發(fā)布的三季報中的3．1103%。 


　　市場中傳出大量拿地，導(dǎo)致萬科現(xiàn)金流為負(fù)的消息。但接受記者采訪的多位人士均認(rèn)為，萬科一向采取穩(wěn)健的開發(fā)策略，負(fù)現(xiàn)金流不大可能。 


　　“萬科雖然土地拿得比較多，但一直奉行快速開發(fā)的開發(fā)策略，不至于有那么大的風(fēng)險�！币晃皇煜とf科的人士向本報記者分析說， 


　　據(jù)了解，萬科選擇了一條風(fēng)險相對較小的快速擴(kuò)張之路，而不是獨(dú)自承受大幅擴(kuò)張帶來的壓力。上述熟悉萬科的人士稱，雖然萬科2010年拿地雖然較多，但對于熱點(diǎn)地區(qū)的高價地塊，大多是采取和其他企業(yè)組成聯(lián)合體的方式，合作拿地，這能夠有效規(guī)避市場風(fēng)險。“萬科新近在北京拿的幾塊地，五礦集團(tuán)都參與其中，能夠借助大型國企的力量，對萬科在市場出現(xiàn)不確定性的時候，降低風(fēng)險有好處�！� 
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：清澄】
							Tags： 萬科去年659億拿96塊地 	資金壓力漸顯 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

									


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