油城購(gòu)房達(dá)人的私家購(gòu)房筆記之關(guān)注五率
買房子可不能像買衣服那么簡(jiǎn)單，要做足功課，要考慮，要對(duì)房子的地段、戶型、周邊配套都摸清楚再下手。本刊8257888熱線接到的讀者咨詢電話中，不少有購(gòu)房意向的市民，自稱“房盲”，真要著手買房時(shí)還真有點(diǎn)不知從何下手。今天，記者專門請(qǐng)來(lái)四位自學(xué)成才的購(gòu)房達(dá)人，看看這些人在“實(shí)戰(zhàn)”中總結(jié)出來(lái)的購(gòu)房筆記吧，讓我們的購(gòu)房之路更順暢。
購(gòu)房達(dá)人1號(hào)：楊先生
年齡： 35歲
工作： 醫(yī)生
買房經(jīng)歷：
次購(gòu)房——科達(dá)華苑，62平米，四樓，二室一廳
第二次購(gòu)房——科達(dá)新匯園，73平米，閣樓，二室一廳
第三次購(gòu)房——眾成新居華府，100平米，二樓，三室二廳
第四次購(gòu)房——大海鑫天地，128平米，三樓，二室二廳二衛(wèi)
成功經(jīng)驗(yàn)：
前兩套小戶型升值后，賣出，升級(jí)為現(xiàn)分別適宜三口之家居住、及適宜老人居住的兩套房
傳授購(gòu)房筆記：
五率你搞清楚了沒(méi)有？
得房率是要考慮的要條件！
買房前要關(guān)注得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率“五率”。特別是得房率，是選擇樓盤需要考慮的要條件。
1.先要考慮的得房率
得房率是選擇樓盤需要考慮的要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是高的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75%—80%之間。得房率越高，說(shuō)明你實(shí)際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
2.關(guān)系居住質(zhì)量的容積率
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
城市土地寸土寸金，一般情況下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。當(dāng)然，別墅的容積率是低的。但容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、鄰里關(guān)系等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。
個(gè)人總結(jié)，容積率在1左右的樓盤住得比較舒服，但可能會(huì)感覺(jué)沒(méi)有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長(zhǎng)期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會(huì)略感不適，如果達(dá)到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業(yè)主的私密性會(huì)很差，也會(huì)感到壓抑。
大家都在關(guān)注的樓盤：
-
大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
-
凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
-
東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
-
萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開(kāi)盤價(jià) | 位置 | 開(kāi)盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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