房貸利率上浮 集體觀望
核心提示：
首套房利率又上調了，多管齊下的調控政策直逼蘇州樓市邁入嚴冬。廣東佛山限購緊急叫停，房地產商本以為迎來利好消息的時候，首套房貸利率上調的陰云再次籠罩在開發(fā)商的頭頂。利率上調的蝴蝶效應不僅作用于賣家...
套房利率又上調了，多管齊下的調控政策直逼蘇州樓市邁入嚴冬。廣東佛山限購緊急叫停，房地產商本以為迎來利好消息的時候，套房貸利率上調的陰云再次籠罩在開發(fā)商的頭頂。利率上調的蝴蝶效應不僅作用于賣家，對于收入不高、還貸能力較弱的剛需群體來說，還貸壓力增加，購房的計劃只能再次推遲。高利率無疑加劇了剛需購房者對樓市的觀望態(tài)度，同時也給開發(fā)商帶來沉重打擊，蘇州樓市的嚴冬注定將長時間持續(xù)下去。
“銀十”：集體觀望 推遲開盤
十月份過去大半，讓人期待的“銀十”熱并未出現(xiàn)。據(jù)365新房中心統(tǒng)計，截止10月25日，銀十上半月住宅成交4013套，同比下降460套，跌幅10.3%；成交面積同比下降84059.921，下降15.53%。在“銅九鐵十”已成定局的情況下，開發(fā)商四季度壓力越來越大。開盤也變得異常謹慎，9月份開盤“爽約”的7家樓盤均押寶推遲到10月份。本月截止今日，已有東方維羅納、君地新大陸、華潤平門府、華園星城在內的十多家樓盤取得新預售許可證。但從目前已有的開盤樓盤來看，開發(fā)商抱著“穩(wěn)中求勝”的態(tài)度，原先計劃10月份開盤的綠地華爾道名邸、玩美天地、紅鼎灣花園等十余家樓盤依然在觀望和觀察中，青劍湖公館、中新翠湖等純新盤紛紛均推遲到11月份開盤。
“銅鐵銀十”開盤加推的一批項目，從目前的市場來看，短期內新房源仍在消化中�，F(xiàn)階段，開發(fā)商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買的能力和資格，限購令讓一部分人不符合買房條件，房貸利率上調又讓一部分剛需客戶群流失，蓄客變得困難。經歷了慘淡經營，開發(fā)商在銀十下半場中如履薄冰，能否力挽狂瀾，就看十月樓市后一個星期的表現(xiàn)。
“銀十”：集體觀望 推遲開盤
十月份過去大半，讓人期待的“銀十”熱并未出現(xiàn)。據(jù)365新房中心統(tǒng)計，截止10月25日，銀十上半月住宅成交4013套，同比下降460套，跌幅10.3%；成交面積同比下降84059.921，下降15.53%。在“銅九鐵十”已成定局的情況下，開發(fā)商四季度壓力越來越大。開盤也變得異常謹慎，9月份開盤“爽約”的7家樓盤均押寶推遲到10月份。本月截止今日，已有東方維羅納、君地新大陸、華潤平門府、華園星城在內的十多家樓盤取得新預售許可證。但從目前已有的開盤樓盤來看，開發(fā)商抱著“穩(wěn)中求勝”的態(tài)度，原先計劃10月份開盤的綠地華爾道名邸、玩美天地、紅鼎灣花園等十余家樓盤依然在觀望和觀察中，青劍湖公館、中新翠湖等純新盤紛紛均推遲到11月份開盤。
“銅鐵銀十”開盤加推的一批項目，從目前的市場來看，短期內新房源仍在消化中�，F(xiàn)階段，開發(fā)商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買的能力和資格，限購令讓一部分人不符合買房條件，房貸利率上調又讓一部分剛需客戶群流失，蓄客變得困難。經歷了慘淡經營，開發(fā)商在銀十下半場中如履薄冰，能否力挽狂瀾，就看十月樓市后一個星期的表現(xiàn)。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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