中國社科院金融研究所研究員易憲容預(yù)計，接下來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高，房價也會隨之下跌。套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。

    近日，繼建設(shè)銀行北京分行上浮套房貸利率至1.05倍后，北京、上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟(jì)南、鄭州等二線城市也隨之上調(diào)套房貸利率。雖然上浮幅度略有差異，但基本維持在5%-10%之間不等。

    在房價或?qū)⑦M(jìn)入拐點時期，本不景氣的樓市是否會因此“雪上加霜”?銀行此舉究竟意欲何為?房價下跌時代是否就此到了?本報記者采訪相關(guān)專家就此進(jìn)行了解讀。

    利率上浮已成普遍趨勢

    事實上，建行北京分行并不是上浮套房貸款利率的銀行。早在今年初開始，上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%。

    雖然目前各城市套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大，但利率上浮已將成為各地的普遍趨勢。中國社會科學(xué)院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受本報記者采訪時表示，銀行上調(diào)套房貸款利率是和整個宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分不開的。當(dāng)前不僅僅是房地產(chǎn)領(lǐng)域的利率調(diào)整，其它行業(yè)都在調(diào)，這是在大的資金背景下，緊縮情況的一種反應(yīng)。曾剛分析，其它行業(yè)資金需求的旺盛帶動了整個貸款利率的上行。

    北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周清杰則認(rèn)為，盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)取得了一些成效，但效果還不太明顯。從這一意義上看，房貸利率的調(diào)高可以看作是對調(diào)控政策的鞏固，顯示出金融高層對穩(wěn)定房價、保障民生、保持經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的決心。另外，近期銀行存款利率不斷上升，導(dǎo)致資金成本增加，這也給銀行進(jìn)一步調(diào)高貸款利率帶來了理由。

    周清杰認(rèn)為，隨著房價下行概率的增大，銀行提高房貸利率可以緩沖部分市場風(fēng)險，擠走部分還款能力較弱的客戶，留下那些能夠承受高利率的優(yōu)質(zhì)客戶。

    但曾剛認(rèn)為，至少從目前看來并沒有發(fā)現(xiàn)個人按揭貸款業(yè)務(wù)上有很大風(fēng)險的可能性，因此，也不能避免銀行此舉有逐利之嫌。

    房地產(chǎn)市場或進(jìn)寒冬期

    行內(nèi)人士算了這么一筆賬，以目前建行北京已經(jīng)上浮的套房貸款利率至1.05倍，也就是漲5%計算，一套貸款100萬元20年期的房子，月供接近8000元，20年需還貸16萬元，總利息上漲5萬元，相當(dāng)于加息約兩次。

    周清杰認(rèn)為，銀行調(diào)高房貸利率會直接遏制收入不高、還貸能力較弱的購房需求，使那些資金本已緊張的房地產(chǎn)商的經(jīng)營處境更加惡化。若無差別化房貸政策，此舉可能誤傷剛性需求的購房者。若銀行繼續(xù)堅持套房貸款利率優(yōu)惠政策，則可保護(hù)套房購買者的利益。

    針對100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元，環(huán)比下降0.03%。而近期廣東佛山限購緊急叫停，房地產(chǎn)商本以為迎來利好消息的時候，套房貸利率上調(diào)的陰云再次籠罩在開發(fā)商的頭頂。