多城市首套房貸利率上浮 70萬(wàn)貸20年多還14.6萬(wàn)
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據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，北京地區(qū)出現(xiàn)第一家上浮首套房貸利率的銀行，提至基準(zhǔn)利率的1.05倍，如想盡快放款需主動(dòng)上浮到1.1倍。那么在全國(guó)范圍內(nèi)，哪些地區(qū)、哪些銀行、將何時(shí)開(kāi)始實(shí)行首套房貸利率上�。�...
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，北京地區(qū)出現(xiàn)家上浮套房貸利率的銀行，提至基準(zhǔn)利率的1.05倍，如想盡快放款需主動(dòng)上浮到1.1倍。那么在全國(guó)范圍內(nèi)，哪些地區(qū)、哪些銀行、將何時(shí)開(kāi)始實(shí)行套房貸利率上�。�
今年以來(lái)的信貸規(guī)模從緊導(dǎo)致房貸利率上浮其實(shí)已經(jīng)是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)了。我們看到建行剛才說(shuō)了，在北京將套房貸利率由原來(lái)基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。不僅僅是北京，其實(shí)記者從建行長(zhǎng)沙個(gè)貸中心也了解到，該行在長(zhǎng)沙已經(jīng)將套房貸低利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.2倍。在長(zhǎng)沙除了建行以外，還有浦發(fā)銀行、招行、光大銀行等多家股份制銀行對(duì)套房貸利率也都開(kāi)始了上浮，幅度為10%-20%，但是工行、農(nóng)行等國(guó)有銀行仍對(duì)套房貸執(zhí)行的是一個(gè)基準(zhǔn)利率。除了長(zhǎng)沙之外，其實(shí)在十一期間廣州除了限購(gòu)政策延續(xù)之外，它的部分銀行套房貸利率也開(kāi)始了上浮，放款時(shí)間也延長(zhǎng)了。再看武漢，套房貸利率高上浮到30%，二套付至少6成，三套房貸已經(jīng)開(kāi)始停貸了。
針對(duì)這種現(xiàn)象，其實(shí)業(yè)界也有著不同的聲音，有分析者就認(rèn)為說(shuō)目前房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)很明顯，房貸風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始漲高了，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始調(diào)利率，上調(diào)房貸利率是在情理之中的。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士站在消費(fèi)者的角度說(shuō)，套房貸的客戶多為剛性客戶，對(duì)于價(jià)格很敏感，上漲利率之后會(huì)使這部分購(gòu)房者的觀望情緒更加加重。在這里幫大家算一筆經(jīng)濟(jì)賬，如果所購(gòu)房屋是總價(jià)100萬(wàn)元左右的話，付三成貸款70萬(wàn)，還貸限期20年，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率7.05%來(lái)算是這樣的，而基準(zhǔn)利率上浮20%后就變成了8.46%，兩者一對(duì)比，消費(fèi)者可能每月要多還款608.93元，貸款20年這樣來(lái)算累計(jì)利息就會(huì)增加14.6萬(wàn)元，這樣算算可能對(duì)于一些消費(fèi)者來(lái)不是買(mǎi)不起的問(wèn)題了，而是貸不起的問(wèn)題了。
今年以來(lái)的信貸規(guī)模從緊導(dǎo)致房貸利率上浮其實(shí)已經(jīng)是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)了。我們看到建行剛才說(shuō)了，在北京將套房貸利率由原來(lái)基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。不僅僅是北京，其實(shí)記者從建行長(zhǎng)沙個(gè)貸中心也了解到，該行在長(zhǎng)沙已經(jīng)將套房貸低利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.2倍。在長(zhǎng)沙除了建行以外，還有浦發(fā)銀行、招行、光大銀行等多家股份制銀行對(duì)套房貸利率也都開(kāi)始了上浮，幅度為10%-20%，但是工行、農(nóng)行等國(guó)有銀行仍對(duì)套房貸執(zhí)行的是一個(gè)基準(zhǔn)利率。除了長(zhǎng)沙之外，其實(shí)在十一期間廣州除了限購(gòu)政策延續(xù)之外，它的部分銀行套房貸利率也開(kāi)始了上浮，放款時(shí)間也延長(zhǎng)了。再看武漢，套房貸利率高上浮到30%，二套付至少6成，三套房貸已經(jīng)開(kāi)始停貸了。
針對(duì)這種現(xiàn)象，其實(shí)業(yè)界也有著不同的聲音，有分析者就認(rèn)為說(shuō)目前房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)很明顯，房貸風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始漲高了，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始調(diào)利率，上調(diào)房貸利率是在情理之中的。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士站在消費(fèi)者的角度說(shuō)，套房貸的客戶多為剛性客戶，對(duì)于價(jià)格很敏感，上漲利率之后會(huì)使這部分購(gòu)房者的觀望情緒更加加重。在這里幫大家算一筆經(jīng)濟(jì)賬，如果所購(gòu)房屋是總價(jià)100萬(wàn)元左右的話，付三成貸款70萬(wàn)，還貸限期20年，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率7.05%來(lái)算是這樣的，而基準(zhǔn)利率上浮20%后就變成了8.46%，兩者一對(duì)比，消費(fèi)者可能每月要多還款608.93元，貸款20年這樣來(lái)算累計(jì)利息就會(huì)增加14.6萬(wàn)元，這樣算算可能對(duì)于一些消費(fèi)者來(lái)不是買(mǎi)不起的問(wèn)題了，而是貸不起的問(wèn)題了。
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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均價(jià)：8000-18000
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
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萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
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樓盤(pán)
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|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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