后限貸時期房貸攻略:購房者怎樣按需貸款
◎申貸提醒
據(jù)筆者了解，根據(jù)申貸的個人情況的不同，利率情況也有差別，因此很難統(tǒng)計出一項統(tǒng)一的利率標準。但就目前情況來看，四大行中建行的貸款額度為緊張，其次是工行，其中農(nóng)行的額度為寬裕。購房者在申貸時可以有所側(cè)重。
目前在房貸業(yè)務(wù)實際操作過程中，針對部分客戶，仍有一定優(yōu)惠存在，但門檻正在不斷收緊和提高。此外，多家銀行表示，現(xiàn)在貸款的實際操作利率“一天一個變”，因此購房者須對實際操作利率變動保持密切關(guān)注。
◎?qū)＜医ㄗh
倪岱爾漢宇地產(chǎn)交易按揭部副總監(jiān)
慎重選擇銀行
根據(jù)個案情況不同，各家銀行的利率差異較大。以四大行為例，不同銀行的高利息差要達到40%，由于目前基準利率為7.05%，因此購房者要多付出2.8%的利息（40%×7.05%=2.8%）。這對于普通購房者而言是一筆相當可觀的金額，購房者在選擇銀行時要“貨比三家”。目前農(nóng)行是四大行中申請貸款業(yè)務(wù)較好的選擇。
至于外資銀行，雖然有一定優(yōu)惠，但由于只能申請商業(yè)貸款而不能申請公積金貸款和組合貸款，因此并不是普通購房者的佳選擇。
謹防違約風(fēng)險
因客戶資質(zhì)不同，放款期限也不一樣。由于目前市場情況下，貸款放批時間不可控，購房者要注意付款時間，尤其是在二手房交易中，一些房東往往急于回收資金，因此會有購房者因貸款遲遲不獲批而導(dǎo)致的違約情況出現(xiàn)。
值得提醒的是，銀行第三和第四季度的放貸額度往往比較緊張，一般會拖延至次年年初發(fā)放。因此在下半年有購房需求的人士要特別注意該風(fēng)險的存在。
認清購房條件
先，建議購房者在購房前了解自己是否符合目前購買政策，其次，建議購房前確認自己能貸款的成數(shù)以及申請貸款所需要的資料。尤其是"新國五條"出臺后，外地人在滬購房，更應(yīng)密切注意上述政策，以免造成違約。
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2020東營市東城黃河路北小學(xué)學(xué)區(qū)樓盤集萃
- 【東營中科創(chuàng)新廣場】7.11首開大捷銷傲東營 創(chuàng)富臻品誠獻全城!
- 【海通御墅藍灣】190-210㎡院落疊拼＆116-142㎡小高層即將面市！
- 【海通在水一方】民豐湖畔 300㎡棲湖低密墅區(qū)恭迎品鑒
- 【東營理想之城】廣利河畔深耕九載 敬獻美好理想人居
- 【眾成熙悅?cè)A庭】145㎡＆165㎡奢闊寬廳樣板間賞析
- 【廣饒新匯市場】城北大產(chǎn)權(quán)智慧農(nóng)超市場恭迎品鑒
- 【廣饒貴和府】一中旁132㎡-200㎡濱河美宅熱銷中
- 【萬達蘭園】高端藝術(shù)鏡面寬墅 150-195㎡高奢寬境恒產(chǎn)
- 鑫都置業(yè)20周年品牌季六盤鉅惠 300套員工內(nèi)購房震撼來襲！
更多>>
- 熱點樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
一周新聞排行
- 1 廣饒暖氣費22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 2 【東營東城萬達廣場】萬商匯聚 達贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 3 【東營東城萬達廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營清風(fēng)朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 5 【東營東城萬達廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進行中
- 8 東營東城萬達廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
