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觀察：加息累積效應(yīng)或致房?jī)r(jià)加速下探 三季度現(xiàn)拐點(diǎn)


					

					
						
							時(shí)間：2011-07-07 15:06:45      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　央行啟動(dòng)年內(nèi)第三次加息，使得5年期貸款利率上漲到7.05個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，連續(xù)加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)累積效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商融資成本的進(jìn)一步提高以及購(gòu)房成本的上升，將加速房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下探，房...                                    

                                                

   

                  
                        
						　　央行啟動(dòng)年內(nèi)第三次加息，使得5年期貸款利率上漲到7.05個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，連續(xù)加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)累積效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商融資成本的進(jìn)一步提高以及購(gòu)房成本的上升，將加速房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下探，房?jī)r(jià)或在三季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。 

　　此次加息后，以商業(yè)貸款50萬(wàn)元，貸款年限20年計(jì)算，以等額本息的方式還款，每月還款額將由之前的2835.98元，升至2899.8元，月還款額多了63.82元，還款利息總額由加息前的180634.68元升至195951.9元，還款額共計(jì)增加15317.22元。 

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，連續(xù)加息的累計(jì)效應(yīng)正在集中釋放，房?jī)r(jià)將加速下探，7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)很可能呈負(fù)數(shù)。加息的直接作用是增加開(kāi)發(fā)商的融資成本，這將逼迫開(kāi)發(fā)商為保障資金安全而降價(jià)跑量。同時(shí)，購(gòu)房成本的上升，也將促使部分投資型購(gòu)房者離場(chǎng)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，下半年隨著供應(yīng)量的增加，成交量將出現(xiàn)回升，樓市將呈現(xiàn)量升價(jià)跌的局面。 

　　信義房屋分析師朱平平則認(rèn)為，加息是在通脹壓力下調(diào)控的必然手段，并不特別針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是從去年第四季以來(lái)的連續(xù)幾次加息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的累積效應(yīng)不可小覷。由于宏觀調(diào)控的持續(xù)影響，一二線城市的限購(gòu)導(dǎo)致投資、投機(jī)性購(gòu)房比例大幅縮小，自住性購(gòu)房比例大幅上升，此次加息不會(huì)影響到剛性購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，但考慮到貸款成本的上升，部分購(gòu)房者可能會(huì)降低房屋總價(jià)預(yù)算。朱平平還預(yù)計(jì)，在今年年底會(huì)出現(xiàn)一波提前還貸高峰。 

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)本已處于多重政策壓力之下，加息后實(shí)際支付成本的增加、對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響都將抑制下半年的樓市成交量。事實(shí)上，因信貸收緊、購(gòu)房者對(duì)下半年走勢(shì)呈觀望態(tài)度，二手房成交套數(shù)連續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始放緩。						
               



               
                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營(yíng)理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
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                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營(yíng)城市華府 
                    
                    
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                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
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                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        6700
                    
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                    11-03