1、內(nèi)部認(rèn)購或VIP優(yōu)惠

　　調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益大化作準(zhǔn)備。

　　而對于購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認(rèn)購陷阱。

　　律師提醒：廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師提醒，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購（VIP、優(yōu)惠申請）等都屬違規(guī)行為。

　　開發(fā)商采取“內(nèi)部認(rèn)購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時造成該樓盤已奇貨可居的假象。而開發(fā)商也可根據(jù)認(rèn)購客戶的情況，調(diào)整銷售價格等策略。

　　購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權(quán)益也得不到任何保障。

　　終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會付出更多的購房款。購房者應(yīng)核對樓盤是否取得商品房預(yù)售許可證，堅決不參加任何認(rèn)購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。

　　2、大定小定多少都收

　　調(diào)查：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。

　　如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。

　　如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。

　　律師提醒：廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師說，根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

　　因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動。

　　同時，根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　3、隨意虛構(gòu)贈送面積

　　調(diào)查：“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)�房”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

　　案例：受贈送面積吸引，李先生購買了鹽田區(qū)海濱假日雅居[新消息價格 戶型點評]的一套房子，但隨后他和其他17名業(yè)主卻聯(lián)合將開發(fā)商告上了法庭。李先生說，海濱假日雅居2007年7月開盤時，開發(fā)商深圳市鵬廣達公司與三洲田公司宣稱“贈送超大入戶花園，5.7米層高”，樣板房也儼然一個小復(fù)式。

　　但是，在簽合同的時候，業(yè)主們被要求在3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家叫“裕達”的公司免費填平贈送的天井面積。

　　去年樓盤入伙時，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當(dāng)初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。而且，天井實質(zhì)是開發(fā)商為減少支出土地出讓金，隱瞞ZF有關(guān)部門“偷來”的面積。

　　律師提醒：廣東雅爾德律師事務(wù)所林才鵬律師說，天下沒有免費的午餐。發(fā)展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業(yè)主。

　　購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

　　發(fā)展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。