“他們從未主動(dòng)與我們聯(lián)系，我看到報(bào)道后打電話詢問(wèn)，銷售人員說(shuō)還在商議中�！痹谖宓V萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目被叫停后，昨日（5月25日），歡慶城A區(qū)（一期）業(yè)主李穎（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者抱怨道。

　　項(xiàng)目被曝停工后的短短幾天，以業(yè)主維權(quán)為名的QQ群已迅速建立起來(lái)，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者加入的兩個(gè)QQ群中，陸續(xù)加入的業(yè)主有近百人。大家討論的焦點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商將如何解決問(wèn)題。

　　至于當(dāng)?shù)卣�府表示將“勸說(shuō)”開(kāi)發(fā)商退房退購(gòu)，目前尚無(wú)明確結(jié)論。

　　業(yè)主“抱團(tuán)”維權(quán)

　　5月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電該項(xiàng)目售樓處，銷售人員告訴記者，沒(méi)有必要退房，因?yàn)轫?xiàng)目手續(xù)齊全，而且項(xiàng)目B區(qū) （二期）仍會(huì)在7月份開(kāi)盤(pán)。

　　但面對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的老業(yè)主，銷售人員卻有不同的答復(fù)：“通知我們可以申請(qǐng)退房，但如果是業(yè)主自己提出退房，不予賠償�！�

　　李穎告訴記者，在看到相關(guān)報(bào)道后，他很緊張，已經(jīng)跟銷售人員打過(guò)好幾次電話�！斑@兩天銷售人員有些松口，表示可以退房，需要我們提交退房申請(qǐng)。但我也拿不定主意到底退不退，還得跟家里人商量一下�！崩罘f說(shuō)，他已經(jīng)支付了首付款，如果退房沒(méi)有任何賠償，他不能接受。“畢竟我們屬于受害一方，這么多錢(qián)存在銀行還有利息，怎能說(shuō)退就退，毫無(wú)賠償呢。”

　　抱有這樣想法的業(yè)主并非少數(shù)。記者聯(lián)系的多位業(yè)主都提出了這樣的條件：接受退房，但必須有合理的賠償。但也有業(yè)主提出了這樣的擔(dān)心，“現(xiàn)在一期已經(jīng)建成，萬(wàn)一二期和周邊相應(yīng)的配套不能通過(guò)審批，那不退房，住在這里也是極大的損失。”

　　針對(duì)已購(gòu)房的客戶，北京萬(wàn)科在5月24日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的答復(fù)中稱：“五礦萬(wàn)科將如實(shí)向客戶說(shuō)明情況，妥善解決客戶問(wèn)題。”除此之外，暫未給出更詳細(xì)的解答。

　　到底誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

　　5月24日，針對(duì)已查實(shí)的香河縣土地違規(guī)問(wèn)題，河北省監(jiān)察廳等相關(guān)部門(mén)對(duì)9名相關(guān)責(zé)任人員作出處理。但香河如此觸目驚心的土地違規(guī)事件，凸顯出調(diào)控之下三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。

　　李穎告訴記者，與其簽署購(gòu)房合同的公司為“廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。記者了解到，該公司為五礦建設(shè)有限公司控股子公司，在中國(guó)五礦集團(tuán)公司的官方網(wǎng)站上，對(duì)于該公司介紹為：廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于近期設(shè)立（該消息發(fā)布日期為2010年7月31日），致力于發(fā)展位于北京近郊香河縣一處低密度住宅項(xiàng)目。

　　隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了該公司位于河北省香河縣的辦公處電話，工作人員告訴記者，由于近期項(xiàng)目出現(xiàn)的一些問(wèn)題，領(lǐng)導(dǎo)們已經(jīng)到北京開(kāi)會(huì)去了。

　　“如果開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌欺詐，或五證不齊全，一定要雙倍返還購(gòu)房者已經(jīng)支付的購(gòu)房金額�！北本┦蟹康禺a(chǎn)行業(yè)律師秦兵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，雖然購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房合同中已經(jīng)明確了各項(xiàng)違約條例，未能履行該如何賠付，但現(xiàn)實(shí)卻是，如果不通過(guò)法律途徑，很難按規(guī)定履行�！霸诮鼛啄旰芏喾康禺a(chǎn)糾紛案件中，都存在這樣的問(wèn)題，合同上寫(xiě)得很清楚，但私下協(xié)商則很難按照合同辦事�！�

　　“現(xiàn)在很有可能出現(xiàn)三種結(jié)果：一部分購(gòu)房者會(huì)等待結(jié)果，接受延期交房；第二部分是等待退房，并要求賠償；還有就是只要給退房就行，賠不賠都無(wú)所謂�！鼻乇�表示，購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自身的情況來(lái)作出選擇，也會(huì)考量在維護(hù)利益的同時(shí)所付出的代價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)是否值得。

　　至于部分購(gòu)房者擔(dān)心的后期配套建設(shè)不完備的問(wèn)題，秦兵表示，房地產(chǎn)這類商品若涉及到數(shù)量瑕疵、質(zhì)量瑕疵以及交付物無(wú)法按時(shí)交付等問(wèn)題，企業(yè)一方同樣需要支付違約金。如果購(gòu)房者認(rèn)為地方政府在此次事件中存在違規(guī)、侵權(quán)行為，也可以通過(guò)起訴來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。