律師解讀：該條強(qiáng)調(diào)了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)信息的公示，就公示的具體內(nèi)容而言，要特別注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公示以及相關(guān)合同范本的公示，同時(shí)提醒要懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述要求一方面強(qiáng)調(diào)了對(duì)消費(fèi)者的保護(hù)，另一方面意在引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范化發(fā)展。

簽訂合同

辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。合同內(nèi)容涉及合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任和糾紛解決方式。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

律師解讀：該條強(qiáng)調(diào)了簽訂書面合同的服務(wù)事項(xiàng)，包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等，強(qiáng)調(diào)以書面合同規(guī)范，也是為了減少糾紛。辦法雖然對(duì)合同內(nèi)容作了規(guī)定，但較為籠統(tǒng)。另外，辦法指出相關(guān)部門可以制定合同示范文本，這是很重要的，如果讓經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己隨意制定合同，出現(xiàn)千差萬(wàn)別的各類合同，難以避免糾紛的發(fā)生。即使有了格式文本，也應(yīng)該根據(jù)個(gè)案之不同，認(rèn)真制定具體的合同。

代辦服務(wù)

辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

律師解讀：該條規(guī)定了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)時(shí)的特別義務(wù)，即事先告知義務(wù)，事先告知什么呢？事先告知服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。為了避免糾紛，事先告知義務(wù)應(yīng)采用書面形式，否則一旦產(chǎn)生糾紛，上述事先告知義務(wù)是否履行就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。以書面形式告知，也是對(duì)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者的保護(hù)。

明碼標(biāo)價(jià)

辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

律師解讀：該條對(duì)收費(fèi)透明化再次進(jìn)行了強(qiáng)化，明確規(guī)定不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有收取的費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)必須事先在店里公示，否則一旦產(chǎn)生糾紛，就會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)不利。

傭金收取

辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。

律師解讀：該條強(qiáng)調(diào)，未完成委托，不得收費(fèi)，并進(jìn)行了細(xì)化，分為未完成約定事項(xiàng)和未完成約定標(biāo)準(zhǔn)，而約定事項(xiàng)和約定標(biāo)準(zhǔn)都體現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中。經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂非常重要，要將約定事項(xiàng)和約定標(biāo)準(zhǔn)盡量明確細(xì)化。