細(xì)化和明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員“不能干什么”。《辦法》總結(jié)了實踐中常見的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為，對其提出了明確的禁止性要求，如規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得捏造、散布漲價信息，不得賺取差價，不得協(xié)助簽訂“陰陽合同”，不得侵占、挪用交易資金，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等事項。這樣的規(guī)定，使主管部門對違法違規(guī)行為的監(jiān)管更有針對性。

    3. 部門規(guī)章力度有限 期待高階法律出臺

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步還將繼續(xù)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員管理。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將指導(dǎo)各地加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理，將機(jī)構(gòu)備案管理與人員職業(yè)資格制度落實結(jié)合起來。同時將發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試大綱》，推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。

　　此外，還將大力推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺建設(shè)，推廣一些城市網(wǎng)上管理和服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)的成功經(jīng)驗，推動各地市縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息公示與信用檔案、登記信息查詢、網(wǎng)上簽約、房屋登記的聯(lián)動管理，做到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理與房地產(chǎn)交易管理有機(jī)銜接。

　　同時，將加大對違法違規(guī)行為的查處力度。通過現(xiàn)場巡檢、投訴受理、合同抽查等方式，加大對不規(guī)范行為的查處，根據(jù)情節(jié)由相關(guān)部門對違規(guī)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行相應(yīng)處理，并積極發(fā)揮行業(yè)組織作用，加強行業(yè)自律。

　　“《辦法》作為部門規(guī)章，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、人員資格準(zhǔn)入和法律責(zé)任方面的規(guī)范力度仍然有限。要真正規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，還有待于更高層次的立法�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部這位負(fù)責(zé)人表示。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)操作案例（鏈接）

　　案例一：陰陽合同

　　先生在石家莊市看中了一套二手房。在簽合同時，有三份合同放在先生面前。份，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬元價格簽訂了買賣合同。第二份，在簽訂合同時，由于先生是以銀行按揭的方式購房，中介勸說他簽訂了一份成交價格為44萬元的買賣合同，理由是向銀行申請貸款就可以多貸些錢。第三份合同用來登記備案和繳稅，成交價格被寫成36萬元，這樣就能達(dá)到少交稅的目的。

　　案例二：吃差價

　　不久前，劉女士為換套大房子，找到一家中介公司登記賣房并協(xié)商賣價150萬元。由于買房時急需資金，劉女士答應(yīng)了中介公司提出的預(yù)付現(xiàn)金收房，即與中介公司簽訂委托賣房包銷協(xié)議后，把房產(chǎn)證交給中介，先預(yù)支40%的房屋訂金，剩余房款待兩個月房子賣出后再另行支付。

　　不到兩個月，中介公司告訴劉女士，那套房屋已經(jīng)賣掉，要她來取剩余的款項。取款的時候，中介頗為“體貼”地讓劉女士與他們再簽訂一份《全權(quán)委托公證》協(xié)議，這樣不用劉女士再舟車勞頓，代其辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。劉女士答應(yīng)了中介的建議，并取走剩余款項。后來在一次與朋友的聚餐中談及此事，而剛巧這位朋友的親戚正是通過那家中介買了劉女士的那套房子，房子的成交價竟然達(dá)到180萬元。

　　案例三：挪用交易金

　　家住上海的林先生準(zhǔn)備將自己原來居住的房子賣掉，重新購買大房。今年1月中旬，他來到某房產(chǎn)中介公司登記賣房。幾天后，中介公司業(yè)務(wù)員打電話告之，一位叫周某的買主看中了他的房子。1月底，林某、周某、中介公司三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》。合同約定周某以139.6萬元價格購買林某住房，房款三次付清。其中123萬元通過銀行貸款支付。由于中介公司協(xié)助周某辦理銀行貸款，中介公司答應(yīng)在30個工作日內(nèi)將這部分房款付給林某。

　　十幾天后，林某來到中介公司提款時卻提不出錢。他發(fā)現(xiàn)中介公司利用買賣雙方買賣房子的房款在公司賬戶上有十多天的滯留時間，提取部分資金用于其他交易。中介公司還采取用后收的房款填補、償付前面的資金這種“拆東墻補西墻”的方式進(jìn)行隱瞞。由于無法及時拿到房款,林先生將中介公司告上法庭。

律師解讀《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

內(nèi)容公示

辦法規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。