廣州11月份32宗土地取消拍賣
本月三次發(fā)公告中止賣地后，原定于昨天下午出讓的一宗地塊——廣氮地塊也因無人競拍取消拍賣。至此，本月內(nèi)廣州已共取消了32宗土地的拍賣。雖然樓價(jià)未見明顯大的松動(dòng)，但土地市場已經(jīng)先表現(xiàn)出疲態(tài)。專家稱年底樓價(jià)有望松動(dòng)。
這次原定出讓的廣氮AT06070307南部地塊，占地面積40894平方米(可建設(shè)37572平方米)，總建筑面積112716平方米，掛牌起始價(jià)8.7918億元，折合樓面地價(jià)接近7800元/平方米。地塊采取限地價(jià)競配建的方式出讓，競價(jià)階梯為500平方米的公共租賃住房建筑面積。并且該地塊要求中小套型(90平方米以下)住房面積占住宅開發(fā)建設(shè)總面積比重為56%。
本來與該地塊一起拍賣的天河區(qū)和花都區(qū)共有七幅地塊，已在日前被叫停。但后，連這個(gè)碩果僅存的廣氮地塊也因無人報(bào)名而取消了拍賣。這已經(jīng)是本月內(nèi)廣州第四次叫停掛牌準(zhǔn)備出讓的地塊，一共取消出讓32幅地塊，其中24幅為廣州南站地塊。
專家說法
資金緊張出讓苛刻引發(fā)觀望
來自中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，在房企資金普遍緊張的背景下，高企的地價(jià)和苛刻的出讓條件成為房企屢屢“棄購”地塊的主因。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，在如今市場拐點(diǎn)跡象隱現(xiàn)的情況下，開發(fā)商若一下子拿出十幾億元拿地，對(duì)資金鏈必然造成較大壓力，因此有開發(fā)商選擇觀望并不意外。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，進(jìn)入11月，樓市的取向似乎已經(jīng)明朗化�！笆湛s”和“價(jià)格松動(dòng)”將成為年底房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。
政府賣地收入正“大縮水”
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至10月，廣州全市新供應(yīng)的商住用地面積約2.6平方公里，約完成全年供應(yīng)3.37平方公里供應(yīng)計(jì)劃的78%左右。同時(shí)，公開數(shù)據(jù)顯示，廣州本年度的土地出讓金收入計(jì)劃為646.5億元，同比上浮38%。但截至9月21日，廣州市土地出讓金收入僅為206.06億元，僅完成全年計(jì)劃的31.87%。相比今年的土地供應(yīng)任務(wù)，今年政府的土地收入大幅減少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下，各地若要按期完成全年供地計(jì)劃，采取更積極和靈活的土地出讓策略，以及更為理性的評(píng)估地塊起拍價(jià)已是勢(shì)在必行。
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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