“金九銀十”前夕，全國土地市場邁進(jìn)底價(jià)時(shí)代：8月31日，上海20億元出讓四宗地，均以底價(jià)成家；9月1日，在廣州大規(guī)模的賣地會(huì)上，9分鐘賣9塊地，8塊以底價(jià)成交。

　　除了個(gè)別激進(jìn)型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地來分散風(fēng)險(xiǎn)，使得8月全國住宅類用地平均溢價(jià)率僅為10%，同比下滑13個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地市場的冷清讓依賴土地財(cái)政的地方財(cái)政面臨壓力，全國不少重點(diǎn)城市前8月的土地出讓金收入均出現(xiàn)了明顯下滑，個(gè)別僅為去年的四成。

　　“金九銀十”前夕，全國土地市場邁進(jìn)底價(jià)時(shí)代：8月31日，上海20億元出讓四宗地，均以底價(jià)成交；9月1日，在廣州大規(guī)模的賣地會(huì)上，9分鐘賣9塊地，8塊以底價(jià)成交。和訊房產(chǎn)分析，今年上半年，房企拿地資金規(guī)模明顯縮減，多集中在50億元以下，僅萬科、保利、中海三家半年拿地金額超百億。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓認(rèn)為，廣州本次拍賣市場的零舉牌，意味著廣州土地市場遭遇“拐點(diǎn)”。

　　8月全國住宅類

　　用地平均溢價(jià)率10%

　　北京、杭州乃至全國的土地市場都可以用愁云慘淡來形容，底價(jià)成交成為主流。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國133個(gè)城市單位住宅類用地成交量在8月達(dá)到低，成交面積2018萬平方米，同比減少14%。

　　8月份，全國133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1203元/平方米，環(huán)比下降6%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1619元/平方米，環(huán)比下降9%，同比上漲6%。全國133個(gè)城市土地平均溢價(jià)率持續(xù)維持在低水平（8%），較上月減少5個(gè)百分點(diǎn)，同比減少13個(gè)百分點(diǎn)。

　　各大城市前8月

　　土地收入明顯下降

　　土地市場的冷清已經(jīng)直接影響了各地的土地財(cái)政。

　　在廣州，財(cái)政部門透露，上半年廣州市國有土地使用權(quán)出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，從今年前8月京滬廣深以及其他7個(gè)重點(diǎn)城市大半數(shù)土地出讓金收入同比都出現(xiàn)了明顯下跌，其中跌幅多的達(dá)四成。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，廣州市要完成全年646.5億元土地出讓金計(jì)劃存在很大難度。

　　有大企業(yè)趁機(jī)低價(jià)拿地

　　萬科近期在土地市場上頻頻現(xiàn)身。9月2日，萬科金地聯(lián)合體以17.05億元拿下北京大興舊宮地塊。近半個(gè)月內(nèi)，萬科分別在北京房山、豐臺(tái)、大興連拿3塊土地。規(guī)劃面積總計(jì)366264平方米，土地出讓金27.64億元。

　　“鏈家地產(chǎn)”席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，萬科在京的連續(xù)拿地行為可能會(huì)預(yù)示著部分資金充裕的大型房企對于未來一線城市房地產(chǎn)市場的信心。

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　　限購令“疑云”加重觀望

　　二、三線樓市調(diào)控應(yīng)防止“拉鋸戰(zhàn)”

　　據(jù)新華社電 從7月份國務(wù)院提出在房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取限購措施以來,二、三線城市房地產(chǎn)市場上一直籠罩著限購令“疑云”。

　　部分城市限購令的實(shí)施確實(shí)對抑制房價(jià)過快上漲起到了作用。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),山東年初實(shí)行限購的濟(jì)南、青島兩市7月份房價(jià)相比年初分別上漲1.9%和1.2%,在山東省內(nèi)漲幅靠后。

　　正是擔(dān)心限購令實(shí)施后房價(jià)可能出現(xiàn)的變化,一些房地產(chǎn)商已開始加大促銷力度。在山東淄博、煙臺(tái),不少樓盤以優(yōu)惠方式加快出貨。一些樓盤銷售人員已催促購房者趕在限購令前出手。

　　分析認(rèn)為,在差別化房貸政策、限購令、加大保障性住房建設(shè)、提高二手房出讓成本等一系宏觀調(diào)控政策下,總體來看,一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的二、三線城市房價(jià)正在溫和上漲,對這些城市的樓市調(diào)控政策需要更加清晰,防止購房者持續(xù)觀望,開發(fā)商短期以價(jià)換量,從而使得這些城市的樓市調(diào)控陷入一場“拉鋸戰(zhàn)”。