龍湖地產(chǎn)重金順義拿地 低容積率遭質(zhì)疑
2年間樓面價漲幅逾4倍
2006年11月28日，龍湖地產(chǎn)曾競得順義牛欄山鎮(zhèn)張莊村南部舊村改造住宅項目，粗略計算，折合樓面價約1907.59元/㎡，地價約913.11元/㎡。
2009年4月7日，龍湖地產(chǎn)又以45810.47萬元成功競得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)張莊片區(qū)舊村改造二期地塊，粗略計算，樓面價約2036.02元/㎡，地價約2440.62元/㎡。
2010年11月24日，龍湖地產(chǎn)以119675萬元競得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項目用地，土地面積為17.94萬㎡，建筑面積不大于15.34萬㎡，住宅容積率為0.85。據(jù)悉，此地塊中有3萬㎡將用于建造公租房，政府以6000元/㎡購買。此地塊招標(biāo)底價為7.8億元，終由龍湖地產(chǎn)以53.46%的溢價競得，折合樓面價格超過9000元/㎡，土地價格約為6670.85/㎡
很明顯，這4年里，順義土地價格飆漲7倍，而在調(diào)控嚴(yán)的不到兩年時間，順義區(qū)牛欄山的樓面價格也已經(jīng)上漲了4倍多。昨日，記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人員處得知，此次競得地塊與龍湖地產(chǎn)推出的香醍漫步和香醍溪岸項目臨近。而對于順義區(qū)土地價格飆升7倍的原因，該人士解釋為是由于土地市場的大環(huán)境所決定：2009年上半年土地市場一片冷清，而如今順義地區(qū)已經(jīng)今非昔比，地方政府一系列產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和地鐵線的開通使得土地價格上漲理所當(dāng)然。$Page_Split$
新地塊或進(jìn)行別墅開發(fā)
中郵證券分析師接受《證券日報》記者采訪時表示，龍湖地產(chǎn)此次拿地容積率為0.85，在現(xiàn)行政策環(huán)境下有“逆勢”而行之嫌。
2010年9月，國土資源部、住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理的通知》明確指出：要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
《證券日報》記者就此問題向上述龍湖地產(chǎn)相關(guān)人員進(jìn)行詢問，他表示對容積率小于1一事是招標(biāo)書上規(guī)定，具體原因則并不知情。而對于該地塊將如何開發(fā)，該人士稱由于地塊剛剛拍下，還未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。但是，他也指出上述地塊臨近龍湖香醍漫步和香醍溪岸項目，而這兩項目均為“類獨棟別墅”。
東興證券分析師鄭閔鋼則從順義地區(qū)發(fā)展規(guī)劃角度來間接表示未來房價上漲可期。而中郵證券分析師在接受記者采訪時則認(rèn)為，自2007年以來，政府一直嚴(yán)格限制低密度住宅的開發(fā)，甚至一度出現(xiàn)戶型限制。而近兩年來，他認(rèn)為北京地區(qū)基本上沒有新增別墅用地出讓。當(dāng)然，不排除個別低密度用地出讓情況，不過，他也表示北京“能出這樣的一塊地，還挺奇怪的”。中郵證券分析師表示，與配建公共租賃住房并無關(guān)系。
相關(guān)閱讀
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2021東營樓市寒冬降臨 但這些疊拼院墅依舊受追捧
- 2021國慶嘉年華 東營眾樓盤邀您一同狂歡
- 東營市舉行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理新聞發(fā)布會
- 連續(xù)4個月無地開拍 東營中心城樓市正式進(jìn)入淡季
- 清爽八月到來 八月已加推及即將加推樓盤盤點
- 2021東營市西城及新區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分變化明顯 新學(xué)校加入
- 2021東營東城名校旁新樓盤愈加稀缺 看這些主流樓盤所屬學(xué)區(qū)
- 6月26日 七場重磅活動 2021上半年東營樓市上演最后瘋狂
- 東營市七普人口數(shù)據(jù)出爐 東營區(qū)廣饒縣人口均超50萬
- 【東營高新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園】南二路旁獨棟辦公星級酒店公寓多業(yè)態(tài)任君選
更多>>
- 熱點樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10000 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
一周新聞排行
- 1 【東營清風(fēng)朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 2 廣饒暖氣費22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 3 【東營東城萬達(dá)廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營東城萬達(dá)廣場】萬商匯聚 達(dá)贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 5 【東營東城萬達(dá)廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達(dá)廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達(dá)廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進(jìn)行中
- 8 東營東城萬達(dá)廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達(dá)廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
