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			首頁資訊樓市市場分析                         
            		
		

			

				

                    
地方“四限”或引爆樓市拐點(diǎn) 成交量下行首當(dāng)其沖

					

					
						
							時間：2010-12-10 09:22:48      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　成交量下滑或許將成為引燃樓市拐點(diǎn)的導(dǎo)火索。若政策能夠不斷強(qiáng)化落實(shí)，一線城市量價齊跌的局面或許下月出現(xiàn)。　　上行下效——“9·29新政”出臺僅半月，新一波地方細(xì)則再次攪動中國房地產(chǎn)市場。最新消息顯示...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　二手房降價迫在眉睫
　　事實(shí)上，在地方政策合力之下，對市場感知為敏感的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)松動跡象。
　　本報記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個人或者某些機(jī)構(gòu)持有，當(dāng)面臨大型政策施壓時，他們可以快速調(diào)整價格以適應(yīng)市場，“船小好調(diào)頭”的靈敏性在政策調(diào)整時表現(xiàn)得異常明顯。
　　以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房及買方退單的現(xiàn)象。深圳的二手房市場同樣面臨調(diào)整。9月份的數(shù)據(jù)雖有滯后，但是來自深圳國土局公布的統(tǒng)計顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場的觀望情緒不斷增加。
　　一位來自上海的投資者在北京擁有兩套共計約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價為25000、23000元/平方米。可現(xiàn)在他對本報記者表示，他已經(jīng)不敢再對欲購房的咨詢者報出這個價了。
　　這位投資者無奈地將自己調(diào)侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來回飛了４次。盡管不愿開口降價，但是來回奔波的事實(shí)已經(jīng)暴露了其內(nèi)心隱憂。對于“愿意降多少”這一問題，他沒有正面回答，只是說“降價是肯定的了�！�
　　他的態(tài)度也是目前市場基本達(dá)成的共識：未來一段時間的二手房市場將遭遇成交量和降價的交叉慘狀�；蛟S數(shù)天后預(yù)測將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：自10月下旬開始，二手房市場，甚至新盤市場將迎來第二次下探。（記者 孫維晨）
						
               



               

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                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                    東城
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                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
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                        東營城市華府 
                    
                    
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                        一房一價
                    
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                    東城
                    11-03