這輪房地產(chǎn)調(diào)控，不僅深刻地牽動(dòng)著下游家居行業(yè)的走勢(shì)，同時(shí)也對(duì)每一個(gè)消費(fèi)者的家居消費(fèi)構(gòu)成了或多或少的影響。調(diào)控“影響”了東營(yíng)家居產(chǎn)品的價(jià)格，也影響人們消費(fèi)家居產(chǎn)品的心理。

　　“現(xiàn)在簽單，您還可以享受8.5折優(yōu)惠，過(guò)一陣子我們很有可能會(huì)漲價(jià)了……”近一段時(shí)間，在賣(mài)場(chǎng)中選購(gòu)家具建材產(chǎn)品的消費(fèi)者經(jīng)常從銷(xiāo)售人員口中聽(tīng)到這樣的話。

　　自2010年末，諸多東營(yíng)家裝公司、家具建材品牌負(fù)責(zé)人就曾表示，原材料價(jià)格不斷飛升，且人工勞力成本也居高不下，不斷跟進(jìn)賣(mài)場(chǎng)開(kāi)新店也讓諸多企業(yè)的利潤(rùn)不斷攤薄。因此，2011年春節(jié)后進(jìn)行調(diào)價(jià)，儼然成為了各企業(yè)勢(shì)在必行的決策。

　　在新調(diào)控政策的沖擊下，可以預(yù)計(jì)家居消費(fèi)的原動(dòng)力將會(huì)繼續(xù)萎靡。當(dāng)薄利多銷(xiāo)的條件已然不具備時(shí)，為了在市場(chǎng)低迷的情勢(shì)下企業(yè)資金鏈的順暢，“漲價(jià)”顯得順理成章。即使標(biāo)價(jià)不變，但折扣的幅度也或許略有微調(diào)。意風(fēng)家具總裁溫世權(quán)表示，自3月1日起，意風(fēng)家具將對(duì)旗下產(chǎn)品的折扣促銷(xiāo)幅度進(jìn)行微調(diào)，幅度約為7至8個(gè)百分點(diǎn)。即原8折產(chǎn)品，將調(diào)整為約8.8折出售。

　　正在醞釀或即將調(diào)價(jià)的家居企業(yè)不在少數(shù)。今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵表示，化工原料上漲導(dǎo)致涂料、油漆和板材價(jià)格飛升，家裝企業(yè)本來(lái)寄希望于今年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，但現(xiàn)在看來(lái)市場(chǎng)將會(huì)更加不景氣。因此企業(yè)需要將價(jià)格上調(diào)10%以上來(lái)化解壓力。除了企業(yè)自身消化一部分成本外，裝修價(jià)格上漲幅度整體預(yù)計(jì)在5%左右。

　　科寶品牌全國(guó)總經(jīng)理林周勇則認(rèn)為，各企業(yè)都有漲價(jià)的計(jì)劃，上漲在5%之內(nèi)企業(yè)都會(huì)自行消化，但隨著原料、物流和人工成本上漲，今年裝修價(jià)格上漲可能在10%至20%之間。

　　可以預(yù)見(jiàn)在2011年，家居行業(yè)有望迎來(lái)一次大規(guī)模的價(jià)格普漲，這也必然直接導(dǎo)致消費(fèi)者進(jìn)行裝修、購(gòu)買(mǎi)家具建材產(chǎn)品的費(fèi)用也將有所增加。東方家園家居廣場(chǎng)副總經(jīng)理殷玉新稱(chēng)，裝修費(fèi)用提高的同時(shí)，消費(fèi)者新房裝修和二手房翻新的速率也會(huì)提高。通貨膨脹的大趨勢(shì)下，物價(jià)會(huì)不斷上漲，消費(fèi)者難免會(huì)急著將手中的鈔票在貶值之前花出去。

　　東營(yíng)家居市場(chǎng)變化

　　1 消費(fèi)觀望情緒加重

　　從事編程工作的蕭一帆自2004年大學(xué)畢業(yè)后，就職于中關(guān)村某軟件公司。雖然沒(méi)有北京戶口，但繳納各項(xiàng)稅費(fèi)保險(xiǎn)已滿五年，他幸運(yùn)地逃離了本次調(diào)控中被限購(gòu)的行列。朋友們紛紛勸他趕緊買(mǎi)房，他卻不慌不忙：“房?jī)r(jià)有可能會(huì)降，看看再說(shuō)。”

　　房產(chǎn)調(diào)控措施的愈演愈烈，除了打擊炒房客、限制外地人購(gòu)房外，也讓許多有條件購(gòu)房的剛性需求業(yè)主的信心受到波動(dòng)，他們開(kāi)始了觀望，由此直接導(dǎo)致其裝修及購(gòu)買(mǎi)家居產(chǎn)品的需求也相應(yīng)延后進(jìn)行。

　　雖然短期內(nèi)，剛性需求受到了一定程度的壓制，但業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)房產(chǎn)政策作用日漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，消費(fèi)者觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放。到時(shí)候，家居行業(yè)長(zhǎng)期趨勢(shì)必然向好，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)都有望出現(xiàn)“井噴”。

　　2 一站式服務(wù)更普遍

　　“一站式裝修”、“完整家裝”、“成品家裝”等等諸如此類(lèi)的服務(wù)，在2011年也將繼續(xù)在家裝行業(yè)蔓延，消費(fèi)者則可由此在某單一品牌下完成從設(shè)計(jì)、裝修、施工、家具建材選購(gòu)等全套服務(wù)。賣(mài)場(chǎng)、家具建材品牌也有望擴(kuò)充軍力，打造專(zhuān)屬的裝修隊(duì)伍，為消費(fèi)者提供具有更多高附加值的產(chǎn)品和服務(wù)。

　　3 家居消費(fèi)需求細(xì)分

　　樓市調(diào)控有利于凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，將從事投機(jī)性和投資性購(gòu)房的人們擠出市場(chǎng)，讓真正的剛性需求比重增加。與此同時(shí)，家居市場(chǎng)消費(fèi)群體及其需求也隨之更加細(xì)分。

　　擁有豪宅的高收入群體，依舊會(huì)傾向于選擇高端家居產(chǎn)品。有條件購(gòu)買(mǎi)商品房的剛性需求業(yè)主，一旦房?jī)r(jià)下探，則擁有更充裕的資金進(jìn)行裝修。而受到政策限制而短期內(nèi)無(wú)法購(gòu)房的消費(fèi)者，則會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)租房市場(chǎng)，為了改善居住環(huán)境，這部分人會(huì)更多地選擇具有較強(qiáng)功能性的小件商品或一次性商品。

　　對(duì)于許多已經(jīng)擁有住房的業(yè)主而言，受到政策的限制無(wú)法再次購(gòu)房，那么老房翻新或者更換、添置家具建材產(chǎn)品，就成為了改善家居環(huán)境的途徑。由于政府對(duì)于保障性住房建設(shè)的大力推廣，保障性住房業(yè)主將對(duì)家具需求構(gòu)成增量。由于資金有限，他們將更鐘愛(ài)定位于中低端的實(shí)惠且實(shí)用的產(chǎn)品。鑒于眾多家居企業(yè)都已經(jīng)積極開(kāi)拓二次裝修及保障房市場(chǎng)，未來(lái)這兩部分消費(fèi)者將在產(chǎn)品和服務(wù)方面擁有更大的選擇空間。