【溫州樓市遇冷，二手房市場跌幅嚴(yán)重，溫州炒房客拿房抵債。一手房市場開發(fā)商以價換量，銷售景氣。究竟是什么控制了溫州的房價?】馬年春節(jié)，一線城市樓市并未隨著“馬上有房”的祝福走強，而是延續(xù)了節(jié)前就已顯現(xiàn)的清淡行情。 而二三線城市又是怎樣的一種狀況呢，央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》的記者近來到溫州進行調(diào)查，溫州房價在短短幾年內(nèi)出現(xiàn)了從全國漲幅到全國跌幅的過山車行情，從2011年開始，溫州房價就持續(xù)下降，這里的房地產(chǎn)市場有可能回暖嗎?它的大起大落能夠給我們帶來什么樣的啟示呢?

　　二手房中介、溫州炒房客面臨賣房困境

　　溫州市二手房中介：這個房間的格局變動性會好點，有三個房間可以變，那個房子是兩個房間做死的，變不了。而且這個房子的裝修不用動。

　　推銷二手房的小伙子是位房產(chǎn)中介，做這個工作5年多了， 他告訴央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者，這幾年來，每到年底都是溫州二手房市場火熱的時候，也是他忙碌的時候。

　　溫州市某二手房中介工作人員：因為溫州有很多外在經(jīng)商的人他回來都很多想在溫州置業(yè)。

　　不過，今年的生意開始變得難做，他告訴央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者，從臨近年關(guān)的時候他就發(fā)現(xiàn)，跟往年同期相比，前來看房的人明顯變少了。遇到前來看房的，他和同事們都會賣力的為客戶推薦。

　　溫州市某二手房中介工作人員：這間房子等于物業(yè)費、停車費這些全免。

　　但購房者看了房屋結(jié)構(gòu)之后， 并沒有表示出購買的意向，看到這個情形，幾個中介立刻又推薦手中其他的房源。

　　溫州市某二手房中介工作人員：我們?nèi)チ硪粋�地方。我這里還有房子。

　　幾位中介都告訴記者，溫州今年的二手房交易市場，受到?jīng)_擊遠比他們預(yù)想的大。

　　溫州市二手房中介A：我們的成交包括待客量的話，比以往少了很多。幅度大概在50%、60%差不多。然后買賣，我們大概上個月統(tǒng)計了一下，也就五、六單。

　　溫州市二手房中介B：待客量現(xiàn)在基本上下降了40%。

　　溫州的房產(chǎn)中介

　　資金周轉(zhuǎn)急賣、白菜價出售、大降價……走在溫州大街上，可以看到多家房產(chǎn)中介門店打出了口氣夸張的廣告紛紛拋房。記者來到京都城小區(qū)， 這里位于溫州市甌海區(qū)三垟濕地公園旁。這里的中介告訴央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者，在2009年到2011年，這里的二手房中介的日子非常好過。

　　溫州市某二手房中介工作人員：房子都是在二手房門店里面倒來倒去的，倒來倒去，一個月之后價格就翻了一番。

　　陳鴻，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所高級研究員，1998年開始從事房地產(chǎn)營銷業(yè)。是溫州從事房地產(chǎn)營銷業(yè)早的一批人之一，深刻體會了溫州房地產(chǎn)終端市場的起起落落;說起當(dāng)時炒房團的情況，他也是記憶猶新。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：開盤一個月三萬左右，開盤的時候兩萬多。

　　陳鴻告訴央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者，京都城曾經(jīng)被溫州炒房團搶購?fù)顿Y，在幾年前該小區(qū)開盤的時候，購房者的集中投資帶動了溫州市民的炒房熱，購房者中投資的比例非常大，到現(xiàn)在也能夠看出一些端倪。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：你看那前面那棟樓里纏著紅色的，掛這衣服的都已經(jīng)有人入住了。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者：就是說明入住率低是吧?

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：這個算是入住率比較低的這種情況了。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者：原因是什么?

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：都是因為這些炒房人，投資者。

　　陳鴻說，即便如此，在2011年前出手的投資客依然賺的盆滿缽滿。但是，緊隨9•29樓市二次調(diào)控之后，溫州市也發(fā)布了新一輪的調(diào)控政策， 限貸令、限購令、加息、預(yù)售資金監(jiān)管等調(diào)控措施讓溫州樓市波瀾不斷。此后，溫州房價出現(xiàn)了29個月的持續(xù)下降，現(xiàn)在這里的價格也從高的四五萬，降到現(xiàn)在的兩萬左右。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：你看二手房的這些都基本上是這個價格。二手房中介門口都寫著，五樓的還兩萬三。

　　二手房中介門外的廣告牌

　　原本火熱的二手房中介，現(xiàn)在也變得冷冷清清。同樣的，這里的房源廣告牌上也寫著急售等字樣。不過來這里真正購買的看房者，也沒有幾個。

　　央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者：真正成交的房子呢?

　　溫州市二手房中介：真正成交的房子比較少，都是過來看一看的。

　　這位小伙子告訴我們，由于生意慘淡，原本年底會出現(xiàn)的旺季，今年也不再出現(xiàn)。

　　溫州市二手房中介：高的時候這里能賣到4萬、5萬每平方米的價格。那時候炒房的時候。現(xiàn)在的房價兩萬二、兩萬三吧。均價大概都這個樣子。