2012年12月-2013年12月青島二手房成交套數(shù)走勢

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2013年11月青島市二手房共成交2863套，環(huán)比11月上漲3.3%，同比去年12月上漲27.8%。成交面積方面，青島市12月二手房成交面積共計245829.39㎡，環(huán)比11月小漲0.2%。

　　2013年12月青島二手房每日成交套數(shù)面積

　　從二手房每日成交情況來看，12月單日交易過百的日子共有17天，比11月份還增加2天。其中，12月26日成交二手房145套，是12月二手房成交量高的單日。12月二手房交易面積的峰值出現(xiàn)在12月19日，單日二手房交易面積13473.56㎡。

　　從全市各區(qū)域二手房市場的交易情況來看，12月中心城區(qū)——市南、市北、李滄、嶗山共成交二手房2320套，全市占比81.04%，比11月上漲7.68%;近郊區(qū)域——城陽、黃島、高新區(qū)共成交二手房543套，全市占比18.96%，較之11月明顯下降。

　　2013年12月青島二手房成交套數(shù)分區(qū)詳情

　　從區(qū)域二手房成交數(shù)據(jù)來看，12月在各區(qū)交易量榜單上獨占鰲頭的仍然是市北區(qū)，二手房當(dāng)月共計交易1129套房源，環(huán)比上漲6.7%，占全市二手房11月總交易量的39.43%，成為了2013年二手房市場全年的領(lǐng)跑區(qū)域。

　　市南區(qū)11月二手房成交484套，環(huán)比11月上漲9.5%，占全市二手房交易總量的16.91%，奪得二手房區(qū)域成交亞軍;嶗山區(qū)12月發(fā)力，共成交二手房381套，環(huán)比上漲111.7%，一改往日低冷成交狀態(tài)，是12月二手房成交漲幅大的區(qū)域。

　　此外，李滄區(qū)12月二手房共計交易326套房源，占全市二手房總成交量的11.39%;城陽區(qū)成交300套，占全市二手房總成交量的10.48%;開發(fā)區(qū)12月二手房成交明顯遇冷成交236套，全市占比8.24%，跌落區(qū)域成交三甲;高新區(qū)僅成交二手房7套，全市占比0.02%，是12月二手房成交量低的區(qū)域。

　　山東太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣分析稱，在青島人的傳統(tǒng)觀念中，冬季并不是好的買房時機，一方面天冷看房不方便，另一方面則是對下一年度樓市行情難以把握，很多人都會“選擇年后再說”。但是，近年來由于樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，許多傳統(tǒng)被打破，淡季不淡成為了青島樓市特質(zhì)，尤其是年底前樓市走勢也發(fā)生微妙變化，例如房產(chǎn)稅等新調(diào)控政策明年可能會來臨的消息，會使得不少購房者急于出手，導(dǎo)致出現(xiàn)12月成交高于9月、10月傳統(tǒng)旺季的現(xiàn)象，原本冷清的歲末翻身成為了購房“好時節(jié)”。

　　青島鏈家市場研究部分析師殷天逸則表示，自2013年11月以來，二手住宅市場的新增需求下降，但整個青島二手房市場仍保持平穩(wěn)的成交狀態(tài)。近兩月來多家銀行房貸放款的變化，成為了市場轉(zhuǎn)淡的重要因素之一。隨著1月銀行的放款恢復(fù)正常，有望帶動部分需求，尤其是換房需求的持續(xù)釋放，年初市場將會由目前的偏冷向暖轉(zhuǎn)向。值得注意的是，1月末為春節(jié)假期，而長假前后由于買賣雙方出行等因素影響，成交活躍度都會有所下降。綜合分析，雖然年初青島二手房市場會有所升溫，但是難以對價格產(chǎn)生帶動作用，短期內(nèi)房價還將保持平穩(wěn)運行。(數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn))

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　　青島樓市年末刷新成交紀(jì)錄! 12月賣出15849套新房

　　2013年后一個月不負(fù)眾望，成交量再度沖頂。2014年1月1日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了12月份青島市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，青島12月新建商品房共成交15849套，總成交面積1585126㎡，環(huán)比小漲5.6%，刷新今年新房成交量高紀(jì)錄!單從這一數(shù)據(jù)來看，2013年年末絲毫沒有淡季“貓冬”的跡象。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：不過但從住宅市場來看情況也不盡如此，據(jù)統(tǒng)計，新建商品住宅成交11950套，總成交面積1212708㎡，與11月相比住宅成交量下跌8.8%。新房成交量持續(xù)上漲，住宅成交量卻連續(xù)倆月“縮水”，可以看出年末青島住宅市場正在逐步走低，而商業(yè)、辦公等類型房源銷售仍在穩(wěn)步增長……