“無(wú)論是作為房屋租賃中間人的中介機(jī)構(gòu)還是房東本身，凡沒有按照規(guī)定履行租賃房屋登記備案辦理或者代辦義務(wù)的，將會(huì)面臨高3萬(wàn)元的罰款�！弊蛉眨�記者從銀川市住房保障局了解到，銀川市自2014年1月1日起，正式對(duì)未代辦房屋租賃備案的中介機(jī)構(gòu)以及房主個(gè)人開罰。

　　銀川市現(xiàn)有房屋中介公司近800家，通過(guò)中介公司租賃的房屋90%以上都是小區(qū)住宅，營(yíng)業(yè)房租賃較少。去年，銀川市出臺(tái)的《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：“通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息定期上報(bào)房產(chǎn)管理部門�！边@一條例的頒布，一改以往只讓房屋中介公司提供租賃信息的現(xiàn)象。

　　然而，記者在采訪中了解到，該條例出臺(tái)后，一部分中介公司以“商業(yè)秘密”為由而拒絕備案�！皢�(wèn)題在于個(gè)別中介不提供信息，還有操作不規(guī)范不保存出租承租方合同的，實(shí)施起來(lái)有困難�！笔凶》勘Ｕ暇肿赓U管理科科長(zhǎng)袁文彪告訴記者，通過(guò)一個(gè)多月對(duì)200多家中介公司的督促，僅收集了近千條信息，一些中介公司只象征性提交了幾條，備案信息不到成交量的10%。

　　2014年1月1日起，通過(guò)房屋中介公司訂立的房屋租賃合同，中介公司應(yīng)到市住房保障局代辦房屋租賃備案證明，提供房屋租賃信息。對(duì)未代辦備案的中介公司將罰款1萬(wàn)元至3萬(wàn)元。

　　袁文彪補(bǔ)充說(shuō)道，上述罰款金額主要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)于房主個(gè)人，則將做出不超過(guò)1000元的罰款。袁文彪說(shuō)，銀川市租賃成交量至少有50%是通過(guò)中介，20%通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，10%通過(guò)貼小廣告，因此必須加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的管理。

　　不少中介人士認(rèn)為，之所以針對(duì)“備案登記”問(wèn)題給出如此嚴(yán)厲的處罰措施，主要因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)中逃避備案登記的情況過(guò)于嚴(yán)重。據(jù)了解，少數(shù)租客在需要辦理暫住證、居住證等證件時(shí)，才在房東配合的情況下前往派出所、房屋租賃管理部門辦理房屋租賃備案登記并繳納稅費(fèi)。也就是說(shuō)，目前二手房租賃市場(chǎng)中，逃避備案繳稅的已經(jīng)超過(guò)九成。

　　雖然執(zhí)行起來(lái)難度較大，但備案登記還是益處多多�！皩�(duì)于市場(chǎng)規(guī)范來(lái)說(shuō)是好事，優(yōu)勝劣汰，讓整個(gè)市場(chǎng)也有章可循�！便y川方圓置業(yè)房產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理張曉軍表示。

　　“登記備案后，信息將與公安部門共享，便于管理�！痹�文彪說(shuō)，除了規(guī)范市場(chǎng)外，還能讓承租人明明白白消費(fèi)，警示房主合理定價(jià)，通過(guò)備案信息的采集，還能為政府出臺(tái)“房屋租金參考價(jià)”起到指導(dǎo)性作用。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：目前，銀川市存量房交易系統(tǒng)正在建設(shè)中，將來(lái)還可以實(shí)現(xiàn)信譽(yù)好的中介通過(guò)連通終端實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上備案。