根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年北京二手房全年總成交量為162746套，比2012年同期上漲了13.4%，創(chuàng)近三年來(lái)網(wǎng)簽量新高。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示，去年多地二手交易量的漲幅要明顯高于新房市場(chǎng)，一線城市邁進(jìn)二手房時(shí)代，部分城市二手市場(chǎng)即將迎來(lái)爆發(fā)期。

　　受2013年初“國(guó)五條”新個(gè)稅政策的影響，2013年二手房的月度成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了巨大的波動(dòng)。在20%差額稅費(fèi)細(xì)則出臺(tái)之前，政策的“末班車(chē)效應(yīng)”凸顯。北京二手房成交量在3月份迎來(lái)井噴期，其一個(gè)月的成交量就達(dá)到了4.37萬(wàn)套，而其它月份成交量基本在1.2萬(wàn)套以內(nèi)。

　　此外，北京二手房在價(jià)格方面也總體上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年北京市二手住宅成交均價(jià)為29122元/平米，同比上漲22.1%。從近幾年的價(jià)格同比水平看，僅次于2010年的同比漲幅。其中，在3月份“國(guó)五條”政策窗口期內(nèi)，二手房的價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲。

　　除了北京之外，其它一線城市和部分城市的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年北京、天津、上海、杭州、南京、蘇州、太原、成都等8城市的二手房交易量漲幅均超過(guò)新房交易量;其中，北京、上海、廣州、深圳二手房交易量將分別突破16萬(wàn)套、31萬(wàn)套、9萬(wàn)套、9萬(wàn)套。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家城市二手市場(chǎng)發(fā)展模型判斷，杭州、天津、南京、蘇州、南昌、成都、廈門(mén)、東莞、濟(jì)南、無(wú)錫 、鄭州 、佛山 、長(zhǎng)沙 、武漢 、常州、青島、太原等17城市已經(jīng)達(dá)到爆發(fā)臨界點(diǎn)。偉業(yè)我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，未來(lái)3-5年內(nèi)二手市場(chǎng)即將迎來(lái)爆發(fā)期，部分城市也將因此邁進(jìn)二手房時(shí)代。

　　不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也指出，近期中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議的精神表明，大城市及特大城市人口規(guī)模將受到限制，潛在需求總量變少;在嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策的限制之下，潛在購(gòu)房需求也無(wú)法爆發(fā)式的兌現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃;加之，2013年部分需求提前釋放，2013年數(shù)據(jù)基數(shù)偏大;一線城市與發(fā)達(dá)二線城市在2014年的交易量不大可能超越去年。

　　此外，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，與2012年相比，2013年全國(guó)主要城市的二手房?jī)r(jià)漲幅明顯增加，漲幅普遍在10%以上，一二線城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至達(dá)到20%。剔除區(qū)位及其他因素干擾，多數(shù)城市實(shí)際漲幅已經(jīng)超過(guò)20%;其中，主要發(fā)生在城市核心區(qū)的二手房房?jī)r(jià)。

　　克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的“中住288指數(shù)”也顯示，2013年12月，二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1059.4點(diǎn)，較上月上升10.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.99%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，此上漲趨勢(shì)仍將持續(xù)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：“2014年，一線城市與發(fā)達(dá)的二線城市，城市經(jīng)濟(jì)聚合效應(yīng)還將繼續(xù)，二手房房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)保持10%左右�！� 胡景暉認(rèn)為，隨著2013年初需求的過(guò)度釋放，整體市場(chǎng)成交量回漲;而多年來(lái)供地不足帶來(lái)的市場(chǎng)效應(yīng)得以兌現(xiàn)，部分城市、局部區(qū)域的供不應(yīng)求形勢(shì)依然存在;多城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)創(chuàng)歷史新高。