在剛剛過去的“十一”黃金周中，有近30個(gè)大樓盤推出促銷產(chǎn)品，其中開盤項(xiàng)目和樣板房開放項(xiàng)目都接近10個(gè)。在新品不斷涌入市場(chǎng)的喧囂中，庫(kù)存與新增體量形成對(duì)比的是目前中山市場(chǎng)的消費(fèi)能力。有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)目前中山樓市的消費(fèi)力地域結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)去年該市一手房市場(chǎng)中，外地購(gòu)買力接近六成，二手房市場(chǎng)則接近八成。

　　有業(yè)界聲音指出，目前中山樓市尤其是剛需市場(chǎng)，外地購(gòu)買力已經(jīng)成為消化樓市庫(kù)存的生力軍。

　　周邊城市購(gòu)買者比例增加

　　“統(tǒng)計(jì)結(jié)果讓我們都大吃一驚�！睗M堂紅置業(yè)有限公司中山分公司副總經(jīng)理陳曉華透露，該公司曾就去年所代理的一手房和二手房的地域購(gòu)買力進(jìn)行分析，“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，二手房交易中超過80%為外地消費(fèi)者，一手房交易案例中這個(gè)比例比較低，但都達(dá)到60%以上�！�

　　據(jù)了解，滿堂紅中山分公司主要是通過身份證進(jìn)行消費(fèi)力區(qū)域統(tǒng)計(jì)，雖然數(shù)據(jù)并不全然精確，但也反映出目前中山樓市購(gòu)買力的一個(gè)地域特色。且從目前在售的中山城區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、三鄉(xiāng)、坦洲、三角、港口等熱門新盤來看，銷售代理商都反映出周邊城市購(gòu)買者比例增加這一趨勢(shì)，這也從中佐證了地產(chǎn)機(jī)構(gòu)做出的購(gòu)買力區(qū)域分析趨勢(shì)。

　　“中山本地人中不乏持有多套物業(yè)的消費(fèi)者，且大多以投資和改善型住宅為主，因此靠中山本地很難再帶動(dòng)新一輪的樓市消費(fèi)。”陳曉華分析，“尤其是二手房領(lǐng)域，因?yàn)橛邢�費(fèi)能力的本地人，一般都會(huì)購(gòu)買改善型或者投資性的物業(yè)，很少會(huì)去考慮剛需型的二手房�！�

　　據(jù)了解，目前中山的港口鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)及火炬開發(fā)區(qū)，都是外來購(gòu)房者比較青睞的房源區(qū)域。

　　“交通區(qū)位和價(jià)格是主要的考慮因素�！痹趶V州番禺一家進(jìn)出口貿(mào)易公司任職的購(gòu)房者黃歷仁夫妻，剛在港口鎮(zhèn)購(gòu)買了一套110多平方米的三房，“如果要在10分鐘地鐵車程范圍內(nèi)找房子，廣州番禺的二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)去到了1萬多元每平方米;如果環(huán)境、物業(yè)、戶型好一些的話，差不多要2萬元每平方米，一套60平方米的房子，加上交易稅這些費(fèi)用，就得準(zhǔn)備50來萬元付費(fèi)用。”后經(jīng)權(quán)衡，黃先生夫婦決定折中在中山購(gòu)房，“一套近120方的房子，付也就20多萬，再花10來萬給太太買一輛車，這樣我們上下班都不會(huì)太麻煩，把父母和小孩先接到中山住，我們周末回家，雖然交通麻煩一些，但生活品質(zhì)也不算差。”

　　度假、養(yǎng)老置業(yè)漸成趨勢(shì)

　　據(jù)了解，二手房交易相對(duì)活躍的樓盤，主要集中在與廣州、珠海相交接的鎮(zhèn)區(qū)，多以綠化面積高、環(huán)境較好的大盤為主。滿堂紅中山分公司的數(shù)據(jù)顯示，在二手房交易案例中，與高速路接駁便利、背靠山嶺的開發(fā)區(qū)某樓盤是目前泛城區(qū)受外地人歡迎的房源，并逐漸成為港澳及北方老人“養(yǎng)老”及“休閑度假”的置業(yè)選擇。

　　“中山的樓市價(jià)格，跟周邊大城市相比，只有一半甚至1/3的價(jià)格。雖然交通是一個(gè)很大的問題，但隨著城軌配套的完善、其他交通樞紐項(xiàng)目的立項(xiàng)，這個(gè)阻礙正在慢慢縮小�！北＠�林語項(xiàng)目的銷售代理先生表示，相對(duì)低下的價(jià)格是中山爭(zhēng)取外地購(gòu)買力的核心籌碼。

　　三鄉(xiāng)雅居樂御龍山的一名銷售員也告訴記者，該品牌在三鄉(xiāng)的樓盤，有近半消費(fèi)者是港澳人士，“本地人的購(gòu)買空間是有限的，現(xiàn)在外地人也是消費(fèi)這些樓市產(chǎn)品的生力軍�！蹦壳埃�在交通接駁方面，包括車站、專車接駁的配套也越來越為開發(fā)商所注意。

　　陳曉華表示，雖然目前異地購(gòu)買力在中山置業(yè)面臨一定的存量積壓挑戰(zhàn)，但未來會(huì)有一個(gè)相對(duì)快速增長(zhǎng)的消費(fèi)階段。而作出如此判斷的依據(jù)，是未來珠三角一體化的大趨勢(shì)�！拔抑饕�比較看好南沙新區(qū)和珠海一些新區(qū)的發(fā)展?jié)摿�，待未來港珠澳大橋、深中通道等新交通快速干線建起來之后，中山跟其他城市的連接會(huì)前所未有地拉近。而作為別墅均價(jià)僅1萬元每平方米的城市，沒理由不相信這種投資價(jià)值的潛力�！�

　　基于未來與南沙、珠海等地的對(duì)接，別墅置業(yè)的區(qū)域性成為目前投資市場(chǎng)為關(guān)注的話題。“如果我是投資者的話，會(huì)比較關(guān)注中山東北部片區(qū)的新盤。要知道，待未來交通樞紐形成后，通往南沙僅有一海之隔�！�

　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：購(gòu) 房者需要提高價(jià)格意識(shí)，理性購(gòu)房。