5月濟(jì)南二手房成交創(chuàng)新高
5月,全國重點城市基本都出現(xiàn)了樓市成交量上漲的局面,省城二手房成交量更是創(chuàng)下了今年以來的高值。據(jù)齊魯樓市不動產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)顯示,5月濟(jì)南市二手房整體成交1654套,同比上漲4.9%。其中,二手房住宅成交1488套,環(huán)比上漲9.57%,創(chuàng)下自2011年新一輪調(diào)控的月度新高。
剛需促二手房創(chuàng)新高
5月,央行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)以及開發(fā)商的大幅折扣優(yōu)惠都成為促成剛需出手的必要因素,不少“剛需族”也瞅準(zhǔn)時機(jī)選擇二手置業(yè)。從齊魯樓市不動產(chǎn)提供的成交數(shù)據(jù)顯示,5月二手房住宅成交1488套,其中市中區(qū)成交量高,成交378套,其次是天橋區(qū),成交292套。其他依次為歷下區(qū)251套、歷城區(qū)208套、槐蔭區(qū)202套。以上區(qū)域成交量排名與上月相同,每個區(qū)域成交量都有小幅上揚。長清區(qū)、高新區(qū)依舊延續(xù)了其成交量整體不溫不火的狀態(tài),但均有一定幅度上漲。
成交房源面積方面,面積在91—200平之間的房源,成交占比高,占成交總量的35%,51—70平之間的房源,占成交總量的31%,50平及以下的mini戶型,成交僅為14%。這與改善型購房者“出手”有很大關(guān)聯(lián)。改善型購房者一般資金較為充裕,直接二次置業(yè),對房源面積、區(qū)位等有較高要求。
成交房源總價方面,總價在40萬以下的房源占據(jù)高比例,達(dá)35%,其次是總價在40—60萬的房源,成交占比34%。
購房者年齡方面,22—32歲區(qū)間內(nèi)的購房者占比略有漲幅,由上月的61%上升至63%,其次是33—43歲區(qū)間內(nèi)的購房者,占據(jù)20%。此外,延續(xù)前4個月的情況,22—32歲年齡區(qū)間內(nèi)的購房者一直占據(jù)大比重。
小戶型學(xué)區(qū)房備受關(guān)注
隨著中小學(xué)臨近假期,二手學(xué)區(qū)房開始升溫,一些教育配套突出的區(qū)域也成為不少購房者關(guān)注的焦點。其中歷下區(qū)和市中區(qū)的二手房市場較為火熱,市場上學(xué)區(qū)房的掛牌量顯著增多,本月的掛牌均價呈現(xiàn)微幅上漲。
據(jù)了解,目前,建筑年代在2005年以后,面積在90平以上的次新房已經(jīng)逐漸成為學(xué)區(qū)房購房者的“新寵”,這類學(xué)區(qū)房既可以滿足購房者選擇學(xué)區(qū)的需要,也照顧到了購房者改善居住環(huán)境的需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著學(xué)區(qū)房需求的增加,預(yù)計6月份受學(xué)區(qū)房價格的影響,二手房掛牌均價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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