[提要]事實上，我們的日常交易過程中，作為消費者的你其實被“潛規(guī)則”的次數(shù)和機率比比皆是。昨日下午，辦公室維權(quán)熱線接到業(yè)主的投訴電話。該業(yè)主稱他家買的房子上電梯得從二樓上。好奇的值班編輯一問究竟，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)投訴理由實在讓人哭笑不得：原來該業(yè)主所處小區(qū)一二樓被規(guī)劃為商鋪，電梯的起始位置則被安裝在了三樓，也就是說，該小區(qū)業(yè)主回家的時候，必須要爬相當(dāng)于兩層樓高的樓梯，這才能享受到電梯公寓的自動化待遇。事后，開發(fā)商也承認(rèn)設(shè)計有誤，但業(yè)主都交房定型了，為業(yè)主解決這個問題可沒修改圖紙那樣簡單，結(jié)果無辜的業(yè)主也只能聽之任之，忍氣吞聲。

　　買房前

　　1虛假宣傳

　　消費者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。

　　2交錢排號

　　誠意金是開發(fā)商取得《上篇房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高�！睒I(yè)內(nèi)人士鄒亞表示。據(jù)了解，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,沒有享受購房服務(wù)。對于購房者來說這是十分不公平的�！�

　　3捂盤惜售

　　開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重。“捂盤惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點滑稽，因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價上漲。
　　買房中

　　4銷控假象

　　2009年7月15日，《成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法》正式實施。該《辦法》的最大亮點是，增加了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場需公示的信息內(nèi)容，全面涵蓋了商品房項目在國土、規(guī)劃、銷售和物管等與消費者購房決策息息相關(guān)的重要信息。在該《辦法》實施后，市房管局開展了專項檢查，結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門，但賣房“捂信息”成為最終結(jié)論。事實上，“很多開發(fā)商就是利用銷售信息不對稱，利用假銷控表制造假火爆，誘使更多購房者倉促下單。”業(yè)內(nèi)人士透露。

　　5預(yù)售手續(xù)

　　商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國家對商品房預(yù)售行為的行政管理措施。如果一個購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商“一房兩賣”的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護購房者的合法權(quán)益，保證交易的安全性。

　　6霸王合同

　　所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。

　　相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時都有同感，因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購定金難歸還、單方擴大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。