“新國八條”、房產(chǎn)稅、加息在新年前后緊密出臺，其對房地產(chǎn)市場影響的相互疊加不容忽視，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，疊加效應(yīng)將會帶來房價的下降。
跨年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年１２月底還火爆異常，但自今年１月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。
上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，１月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌２３％；均價為２２９９２元，環(huán)比下降５％。１月份上海有３４個住宅項目開盤，環(huán)比減少４７％。
一些住宅中介業(yè)務(wù)員說，因為二手房業(yè)務(wù)清淡，春節(jié)前許多業(yè)務(wù)員提前回老家過年。春節(jié)期間，上海樓市更遭“冷遇”。上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，６日和７日兩天預(yù)售的一手商品房分別只有５套和４套。
“今年春節(jié)，實際簽約量較去年同期下降四成左右�！北本拔覑畚壹摇备笨偛煤皶熣f。２月１日至９日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著２月上旬北京幾無新盤入市。
上海、北京的情況頗具代表性。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年１月監(jiān)測的３０個城市中，有２３個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中１５個城市跌幅超過２０％，大連、長沙、包頭等跌幅超過５０％。
世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，在“國八條”及房產(chǎn)稅后加息，其調(diào)控樓市的意圖明顯，過去政府總是擔(dān)心政策疊加效應(yīng)過度調(diào)控樓市，而現(xiàn)在恰恰是通過不同政策的疊加效應(yīng)強(qiáng)化對樓市的調(diào)控。從目前這種加息節(jié)奏來看，中國已進(jìn)入了加息周期，這對樓市影響將逐步顯化并形成預(yù)期，從而逐步影響到樓市的成交量及其成交價格。
以往的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則雖然也將政府責(zé)任放在首位，但鮮有讓地方政府自己確定調(diào)控目標(biāo)的，“新國八條”不僅體現(xiàn)了調(diào)控量化目標(biāo)的思想，還強(qiáng)化了地方政府對調(diào)控責(zé)任的承擔(dān)。
措施指出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。
讓地方政府自己確定房價調(diào)控目標(biāo)，在與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況很好的結(jié)合，又量化了政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的責(zé)任與任務(wù)。這種量化目標(biāo)的方式，能夠督促地方政府嚴(yán)抓房地產(chǎn)調(diào)控，也便于中央根據(jù)實際與目標(biāo)的差距對地方政府進(jìn)行問責(zé)。地方政府的量化，還將對人民銀行各分支機(jī)構(gòu)決定當(dāng)?shù)诙追抠J利率及首付比例起到指導(dǎo)作用。
“新一輪調(diào)控全面收緊開發(fā)商的資金來源，市場洗牌在所難免。”戴德梁行華東區(qū)域住宅部董事伍慧敏說，如果一系列政策嚴(yán)格執(zhí)行，調(diào)控成果會逐步顯現(xiàn)。近期已有部分房企通過尋找股東入股、項目轉(zhuǎn)讓等應(yīng)對資金困局。
“今年樓市降溫程度將明顯大于去年�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國70個大中城市房價指數(shù)預(yù)計在二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價偏高的大城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的“合理調(diào)整”。
南京厚地總經(jīng)理孫天元認(rèn)為，滬版、重慶版的房產(chǎn)稅征收對市場的心理影響很大，樓市影響將會雪上加霜。國八條等相關(guān)政策對樓市的主要影響是累加效應(yīng)。房產(chǎn)稅本身并不是導(dǎo)致房價下降的主要原因，房價取決于供求關(guān)系。購房者的心理預(yù)期導(dǎo)致購房需求下降，而目前，不少開發(fā)商資金鏈緊張，為了快速回籠資金，今年不排除大幅跳水的可能。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，在春節(jié)假期前剛剛頒布房地產(chǎn)調(diào)控“新國八條”之后，假期還未結(jié)束又立刻加息，這對于房地產(chǎn)市場來說，將會產(chǎn)生疊加作用，年后北京樓市新增需求減少已是必然趨勢。
楊紅旭表示，雖然加息進(jìn)程尚屬前半段，但自去年以來，房地產(chǎn)調(diào)控已歷經(jīng)四輪，尤其是上月底出臺的新“國八條”，非常之嚴(yán)厲，加上重慶和上海終于開始試點房產(chǎn)稅。這就意味著，即便沒有加息的貨幣緊縮措施，樓市也會進(jìn)行調(diào)整。有了加息，則會產(chǎn)生貨幣政策與房地產(chǎn)政策的“疊加效應(yīng)”，兩股力量將促使樓市出現(xiàn)一定程度的低迷。
