2013年南京共成交二手房96095套，較2012年增長約72%，僅次于2009年的10.5萬套，而2013年南京新房成交90572套，環(huán)比上漲24.3%，二手房成交增幅遠(yuǎn)高于新房。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房事業(yè)部10日發(fā)布的“2013年南京二手房市場(chǎng)年報(bào)和2014年市場(chǎng)展望”稱，2013年南京成交的9.6萬余套二手房中，二手住宅有91291套，同比增長70%;非住宅部分成交共計(jì)4804套，同比增長101%。從近五年成交情況看，南京二手房總成交35.8萬套，新房共計(jì)成交34.9萬套。除2012年外，南京二手房成交量均超過新房。南京二手房成交量已經(jīng)與廣州、深圳兩個(gè)一線城市9萬多套的成交量相當(dāng)，僅次于上海的31萬多套和北京的16萬多套。

　　據(jù)分析，南京二手房成交量大，主要有四方面原因：一是新“國五條”開征20%個(gè)稅引發(fā)“過戶潮”，3月成交量達(dá)歷史峰值，并推動(dòng)全年成交量大幅上漲;二是受新房熱賣帶動(dòng)，南京頻繁出現(xiàn)“日光盤”，刺激了二手房市場(chǎng)成交量放大;三是受房價(jià)上漲刺激，持續(xù)的房價(jià)上漲推動(dòng)買房人出手;四是改善性需求釋放，換房帶動(dòng)二手房市場(chǎng)繁榮。

　　從價(jià)格來看，2013年南京二手房掛牌均價(jià)一路上揚(yáng)，全年漲幅達(dá)23.4%。至12月，南京二手房價(jià)最高的是鼓樓區(qū)，該區(qū)二手房個(gè)人掛牌均價(jià)24424元/平方米，學(xué)區(qū)房仍是關(guān)注熱點(diǎn);建鄴區(qū)掛牌均價(jià)為22666元/平方米，位列全市第二;玄武區(qū)掛牌均價(jià)21427元/平方米，位列第三。而此前一直是“價(jià)格洼地”的浦口區(qū)，二手房掛牌均價(jià)也已突破萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2014年樓市供求失衡及結(jié)構(gòu)性矛盾等導(dǎo)致的房價(jià)上漲壓力依然明顯。由于去年市場(chǎng)過度透支，因此預(yù)計(jì)今年總成交量將減少二至三成，房價(jià)在上半年維持小幅上漲，下半年漲幅趨緩。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：南京2013年成交二手房9.6萬套，成交量僅次京滬。