回顧2013年，滬上二手房迎來了一個“新紀元”。全年二手房合計成交31.6萬套，其中二手住宅合計成交29.3萬套，與2012年相比上升58.8%，成交均價為18283元/平方米，與2012年相比上漲8.6%。尤其是去年3月，二手房市場受到新政的刺激，恐慌性購房情緒蔓延，使得該月成交量突破7萬套，實屬罕見，從而也大大提高了全年二手房的成交水平。

　　二手房總體市場成交量環(huán)比升近六成

　　2013年全市二手住宅成交量創(chuàng)近八年來的新高，一改2011年調(diào)控政策后的頹勢。2012年開始二手市場逐漸開始升溫，2013年全市二手住宅整體成交量達31.6萬套。另外，全市住宅市場的成交重心已轉(zhuǎn)向二手市場，剛性需求在二手市場得到滿足，并且因前幾年樓市政策限制，部分繳稅滿年限的外省市購房者也于2013年集體入市，加之3月政策“末班車”的影響更是將本就火熱的二手樓市，推上新臺階。在政策調(diào)控下，市場經(jīng)過消化后出現(xiàn)反彈，其威力不容忽視。

　　二手住宅價格分段 中高端價格段占比增加

　　從2012年、2013年各價格段的二手住宅市場占比來看，最為明顯的市場轉(zhuǎn)變是低端二手房成交套數(shù)占比開始減少，而中端與中低端二手房占比上漲顯著，均超過了1.5%的提升，低端市場逐漸轉(zhuǎn)移向中高端市場，改善需求明顯增加。

　　從2013年二手住宅成交套數(shù)前十排名來看，成交套數(shù)均在500套以上，且單價大部分為2萬元/平方米以下的剛需樓盤。可以看出，剛需購房者仍然是二手住宅市場的主力軍。在成交量排行前十的項目中，僅有徐匯區(qū)的梅隴新村與楊浦區(qū)的市光新村成交均價高于2萬元/平方米。對比區(qū)域內(nèi)的新房而言，二手住宅在價格上占據(jù)優(yōu)勢。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部分析師朱萍表示：受2013年“國五條”的影響，3月份二手住宅市場出現(xiàn)了一波恐慌性購房潮，使得3月的成交量一路飆升至7萬套，這與正常情況下2萬套的水平相比高出數(shù)倍，這也將是未來幾年都難以逾越的高度。因此，從成交量上而言，2014年二手房的成交量將很難突破去年的水平，從價格上來講，今年的價格將穩(wěn)中有升。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：滬二手房成交量創(chuàng)八年新高，中高端占比增加。