被冠毒偷走的兩年，雖然我們國家率先實(shí)現(xiàn)了“正常生活”，但對于健康、對于未來的擔(dān)心仍未停止。畢竟樓市是蕭條的，各行各業(yè)是蕭條的，房地產(chǎn)能強(qiáng)大多久?買房還能否跑贏印鈔機(jī)?這些都還不確定。

　　所以對于未知世界的擔(dān)憂，人們捂緊錢包，也不愿消費(fèi)了，在這個(gè)背景下，12月末消費(fèi)增速只有1.7%，同時(shí)，央行4季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，51.8%的居民傾向于“更多儲(chǔ)蓄”，而愿意消費(fèi)和投資的人則變少了。此外，市場也迎轉(zhuǎn)向，錢或流向這些地方，誰鬧的?

　　“明牌”亮出來了，樓市首迎轉(zhuǎn)向，央行揭示買房心態(tài)，風(fēng)向變了

　　不同于以往，此次的數(shù)據(jù)不容樂觀，不僅消費(fèi)和投資愿望降低，連帶著人們的收入指數(shù)也基本不變，此外，在問及未來3個(gè)月的準(zhǔn)備支出的項(xiàng)目，人們選擇的比例由高到低為醫(yī)療28.7%，教育27.2%，大額商品20.4%，購房17.9%，娛樂18.7%，旅游17.4%，保險(xiǎn)14.1%。

　　房說君認(rèn)為，醫(yī)療和教育排名前二，而房子則落后到第四位，這個(gè)數(shù)據(jù)讓人很意外。從前文的數(shù)據(jù)可得知，人們不敢花錢，而買房是家庭大件支出，湊夠首付只是邁出步，未來二三十年的供房能力還需要進(jìn)一步預(yù)判，特別是年輕人來說，剛出社會(huì)收入本來就不多，相對于買房來說，身上更肩負(fù)著子女的養(yǎng)育和教育支出，以及老人的撫養(yǎng)，這樣的大環(huán)境，顯然“生存”要比“住”重要得多。

　　在房說君看來，一方面人們收入增長不多，已然是不爭的事實(shí)。雖然人均收入每年都在增長，但從整體上看難有大幅增長，特別是與10000元上下的房價(jià)相比，人均3萬元的收入可謂是杯水車薪;

　　另一方面，房市供過于求已經(jīng)大勢所趨，數(shù)據(jù)顯示2021年新生個(gè)人1062萬人，比2016放開二孩時(shí)一降再降，不僅如此，65歲以上的人口超2億人，占全國人口的14.2%。目前百城新房庫存量已經(jīng)超過5億平，連續(xù)3年保持正增長趨勢，可想而知，伴隨著人口加速流入大城市，上千個(gè)中小城市、縣城樓市的供過于求趨勢將進(jìn)一步加大，而一二線占據(jù)了更好的資源，所以在老齡少子的當(dāng)下，人們加大兩方面的花銷會(huì)是常態(tài)。

　　房市“捅破窗戶紙”?長期以來，窮人被迫補(bǔ)貼富人?

　　不得不承認(rèn)，現(xiàn)在老百姓的錢都沒有去處，股、基、債、匯都怕被套，除了買房，就只能把錢沉淀在存折上，房說君認(rèn)為，就應(yīng)了那句話，窮人只顧得眼前。所以很多人都會(huì)說是窮人不敢負(fù)債，才導(dǎo)致房子越來越買不起。

　　表面上看似有幾分道理，但仔細(xì)想，小房子之所以會(huì)成為剛需的熱門，是因?yàn)榭們r(jià)低，家庭負(fù)擔(dān)沒有這么高，大的房只能是給富的人改善生活。事實(shí)上，在不少人眼里，這個(gè)市場就是窮人補(bǔ)貼富人的重災(zāi)區(qū)，富人搶先買下幾套房子，坐等房子緊缺后提升價(jià)格轉(zhuǎn)賣給剛需，到頭來，剛需都背負(fù)著沉重的擔(dān)子前行。所以說，買房難道只能便宜有錢人了?剛需能否熬出頭?

　　開始“憋大招”了 ，樓市傳出1個(gè)信號(hào)，買房時(shí)候到來?

　　據(jù)1月27日21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，自12月起至截稿，約30城住房公積金措施有新動(dòng)向，包括上調(diào)公積金貸款額度，，降低二套首付比例，上調(diào)繳存基數(shù)下限，人才購房可用公積金付首付，放寬提取和使用條件，擴(kuò)大用途等等。僅1月，就有自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等發(fā)布或正式調(diào)整公積金政策。

　　換言之，從1月起，公積金將迎來新變革，這是繼房貸松動(dòng)后，再一次憋大招，相當(dāng)于換個(gè)方式降房價(jià)，涉及無房人。比如四川自貢只要無貸款記錄就按首套房執(zhí)行，如有房再次申請公積貸的，將首付比例下降到20%;比如南寧將公積金貸款額度分別提高10萬元。

　　要知道，公積金是上班族的一種隱性福利，作為與房屋關(guān)聯(lián)度高的一項(xiàng)福利，用公積貸，可以比普通按揭，給自己省下幾十萬的利息，甚至更多。截止1月，貝殼監(jiān)測的首套利率為5.56%，二套利率為5.84%，而公積金貸款利率全國統(tǒng)一為3.25%，相比之下兩者相差超過了2%，能夠節(jié)省的錢將會(huì)少很多。

　　算筆賬更清楚，按按揭70萬，本息30年算，選擇公積貸款，光利息就能節(jié)省3萬5，如果所處屬于此次公積金改革的城市，有貸款額度提高，或是首付比例下調(diào)，能夠節(jié)省的金額將會(huì)更多，對于普通工薪層而言，相當(dāng)于少工作五六年了。

　　房說君認(rèn)為，雖然買房難已經(jīng)成為大多數(shù)年輕人的壓力，但隨著冠毒影響、收入受阻、消費(fèi)需求降低、新生人口減少等情況一并來襲，此時(shí)與商貸一起降低公積金貸款門檻，給予剛需、改善家庭經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)惠，則意味著對首套或是改善都有益處。但終歸一句話，房子雖然是保值的東西，但在下一代教育和家人的健康身體上，孰輕孰重誰都拎得清。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：應(yīng)該說后疫情時(shí)代，經(jīng)歷了2020年正常樓市，在2021年都面臨著樓市低迷這種情況，進(jìn)入2022年，我們將迎接撲朔迷離的一個(gè)年份，大家戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢迎接吧！