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明年樓市將迎調(diào)整期 重點(diǎn)城市穩(wěn)中有降

					

					
						
							時(shí)間：2016-12-01 12:03:50      字號(hào)：T|T
						
						來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               “在供求關(guān)系發(fā)生根本性變化的背景下，房價(jià)沒有支撐的暴漲正在加大樓市風(fēng)險(xiǎn)�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲說。她是在11月30日舉行的中國社會(huì)科學(xué)院《中國住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》(以下簡稱《報(bào)告》)的發(fā)布會(huì)上做出上述表述的...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　“在供求關(guān)系發(fā)生根本性變化的背景下，房價(jià)沒有支撐的暴漲正在加大樓市風(fēng)險(xiǎn)�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲說。她是在11月30日舉行的中國社會(huì)科學(xué)院《中國住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》(以下簡稱《報(bào)告》)的發(fā)布會(huì)上做出上述表述的。據(jù)其透露，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)選擇主動(dòng)戳破泡沫，而是將慢撒氣，逐步的釋放泡沫帶來的風(fēng)險(xiǎn)與影響，既要消除恐慌，減少投資和投機(jī)，也要保持市場的平穩(wěn)。
　　任興洲表示，在快速城市化的背景下，住房需求從短缺到短缺，再到滿足主流需求，發(fā)生了根本性的變化。
樓市調(diào)控
　　“國務(wù)院研究中心曾做測算，在2012年、2013年前后，我國城鎮(zhèn)家庭已達(dá)到戶均一套房，和過去的極度的短缺完全不同。這也意味著，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)存在泡沫�！比闻d洲表示，目前部分行業(yè)受過剩產(chǎn)能拖累，導(dǎo)致資金涌入房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)和泡沫又被加大。
　　《報(bào)告》指出，2016年前三季度，在宏觀利好政策不斷加碼的背景下，一線城市及部分二線城市房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，投資投機(jī)需求入場，房地產(chǎn)泡沫卷土重來。數(shù)據(jù)顯示，2016年2月至9月各月份中，全國商品住宅平均銷售價(jià)格分別為每平方米7394元、7400元、7449元、7418元、7322元、7337元、7362元、7373元。
　　這一數(shù)值分別較上年同期增長14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.3%、11.5%、11.51%、12.66%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2014年全年的1.28%和2015年的9.11%。
　　《報(bào)告》稱，35個(gè)大中城市中24個(gè)城市房價(jià)收入比正向偏離歷史均值，且22個(gè)城市的偏離程度高達(dá)10%以上。其中，深圳在收入增速保持平穩(wěn)的狀況下，房價(jià)存在超過180%的回調(diào)空間，風(fēng)險(xiǎn)狀況堪憂。此外，35個(gè)城市中多達(dá)32個(gè)城市的房價(jià)租金指數(shù)比相對住房使用成本指數(shù)的倒數(shù)正向偏離，意味著樓市非理性投機(jī)氛圍增多，非理性投資帶來的高估值風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。以廈門為例，房價(jià)在資金成本不發(fā)生明顯提高的情況下，存在近回調(diào)空間。
　　中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示，本輪熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快過猛，主要城市住房市場整體高估態(tài)勢進(jìn)一步加劇，風(fēng)險(xiǎn)程度整體高于2010年。深圳、廈門、上海、北京、南京等城市風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：小A】
							Tags：  	樓市 	調(diào)整期 	重點(diǎn)城市 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
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                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
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                    02-29
                

                          				                        

                    
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