國(guó)慶節(jié)前后的多地樓市調(diào)控已落地一月有余，從“限貸”到“限購(gòu)”，再到部分城市的“限價(jià)”，一連串施放的“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的新風(fēng)景。然而，在一些城市處于上升通道的房?jī)r(jià)未見(jiàn)受限，且一些城市采取的“分區(qū)限購(gòu)”調(diào)控反而產(chǎn)生出明顯的“擠出效應(yīng)”，甚至推高了非限購(gòu)地區(qū)房?jī)r(jià)，同時(shí)捂盤惜售、盲目漲價(jià)等銷售亂象依然頻出。

　　熱點(diǎn)城市量跌價(jià)穩(wěn)供應(yīng)量急劇下滑

　　10月多城政策頻出，政策轉(zhuǎn)向偏緊以及供應(yīng)萎縮，市場(chǎng)觀望情緒逐漸放大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年前10個(gè)月，中國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速均比前三季度回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

樓市限購(gòu)政策

　　克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一二線熱點(diǎn)樓市成交量普遍下滑，10月份28個(gè)樣本城市成交量環(huán)比下滑15%，不過(guò)房?jī)r(jià)并沒(méi)有發(fā)生明顯變化。其中出臺(tái)調(diào)控新政的城市合計(jì)環(huán)比降幅高達(dá)21%，10月北京成交量環(huán)比下滑41%，上海環(huán)比下滑18%，鄭州成交量跌幅大，環(huán)比降幅高達(dá)76%，其后是蘇州、濟(jì)南，環(huán)比跌幅分別為59%和58%。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉表示，“成交量下滑不僅受消費(fèi)者預(yù)期影響，更多的是房企資金壓力小，選擇捂盤，或個(gè)別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假，因此供應(yīng)量難有較大起色�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，10月，房企推盤量大幅減少，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比下降24%，多數(shù)城市在9月供應(yīng)量創(chuàng)下新高后，下降幅度頗大。其中，一線城市10月商品住宅供應(yīng)量較上月減少63%;二三線城市整體供應(yīng)為2070萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑18%。

　　在福州和廈門，住宅市場(chǎng)遇冷，一手房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格略有下降。據(jù)福州一大型中介公司中介陳某介紹，限購(gòu)政策實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，福州二手房?jī)r(jià)格平均每平方米下跌約500元。廈門市一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，如今投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過(guò)一半。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，限購(gòu)令的“回歸”直接削減了需求基數(shù)，限貸升級(jí)則加大購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)購(gòu)房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，今年四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，絕對(duì)量將維持一到兩個(gè)季度低位。

　　“分區(qū)限購(gòu)”擠出效應(yīng)明顯

　　此輪調(diào)控中，福州、天津、合肥等多個(gè)城市實(shí)行差異化的“分區(qū)限購(gòu)”調(diào)控。但一些非限制區(qū)域和限購(gòu)區(qū)域已成一體，房?jī)r(jià)相差不大。限購(gòu)區(qū)域限購(gòu)后，非限制區(qū)域出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，給購(gòu)房者造成長(zhǎng)期看漲心理，造成新恐慌。“這將產(chǎn)生一種擠出效應(yīng)，緩解城市熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，同時(shí)將購(gòu)房需求推向可能存在‘去庫(kù)存’壓力的周邊區(qū)域。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。