房產稅要開征了？ 上海應經試點5年影響有限
日前，“上海開征房產稅，稅務局喊你交稅了!”的新聞，瞬間搶占了網絡媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產稅真的開始實施了?以后房子都要每年交稅了?
一波未平，一波又起。一些網站與微信公眾號又在傳言，深圳即將在全國率先試點開征遺產稅。傳言還說的有鼻子有眼：試點方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產，適用稅率為50%，而且應納稅金不能從遺產里出，且必須在三個月之內交齊，否則全部收歸國有。
雖然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長輩仍健在，也沒有什么遺產需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎?真的嗎?
房產稅
這里再跟大家澄清一下，開征遺產稅是個“老”謠言，幾乎每隔一陣就會跳出來重播一次，估計是一些網站和公號指著它上點擊量呢!深圳相關部門也已多次辟謠：網絡傳言不靠譜，別聽風就是雨!
至于上海開征房產稅，確實有這么一回事，而且試點已經好幾年了。只不過這次上海稅務局大喇叭一喊，把非上海人也驚動了。
房產稅征收范圍有限，主要針對“房多人少”的房叔房姐
即使你目前是魔都有房的土豪，對這則消息也不必太過驚訝。因為房產稅試點范圍非常有限，而且它已經平靜地實施5年多了，好像并沒有多少人在意。
2011年初，上海出臺《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對部分個人住房征收房產稅試點。
這里邊的關鍵詞有兩個，一是“部分”，二是“試點”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢?就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅;納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購的住房。
說到底，這個辦法的核心要義在于調控新購住房，只要你近五年沒在上海買過房子，對不起，你還沒有繳納房產稅的資格。
所謂“試點”，主要是對于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性規(guī)定。比如，上海的房產稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
同時，一個家庭新購房與原有房產算在一起，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅，而人均超過60平方米的，只對屬于新購住房超出部分的面積計算征收房產稅。
這樣看來，上海房產稅真正的征收對象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進房產稅的征收門檻。
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