土地邏低后，專業(yè)化程度低且手握地的中小開發(fā)商難以賺錢，其便把項目股權(quán)賣給標(biāo)桿房企，接下來，或?qū)⒊霈F(xiàn)高價地股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮。

　　22城密集出臺調(diào)控政策轉(zhuǎn)變了房地產(chǎn)市場預(yù)期，致使今年前三季度拿高價地和地的企業(yè)壓力陡增。僅僅在過去的一個月中，杭州、合肥等此前土地高熱區(qū)開始集中出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓地項目股權(quán)，引入合作者開發(fā)，攤薄風(fēng)險的現(xiàn)象。

二線城市多個地轉(zhuǎn)股 中小開發(fā)商引入標(biāo)桿房企

　　有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，對于拿到手的地，企業(yè)其實(shí)是喜憂參半的，“喜”的是終于拿到了核心城市的核心土地，有項目可開發(fā)，團(tuán)隊不會解散;“憂”的則是銷售、資金成本和周轉(zhuǎn)壓力。在歷史上，不少地能夠解套，是借助新地的誕生，然而，調(diào)控政策出臺之后，短期內(nèi)新地是難以出現(xiàn)的，致使今年拿到地項目的企業(yè)壓力更大。

　　多個地轉(zhuǎn)讓股權(quán)

　　調(diào)控政策出臺僅1個月，二線城市多個地項目即拋出了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　10月初，信達(dá)地產(chǎn)稀釋杭州濱江奧體地塊股權(quán)至50%，融創(chuàng)中國和濱江集團(tuán)分持濱江奧體地塊股權(quán)40%、10%。而這塊總價拍出123億元的全國總價地，溢價率高達(dá)95.95%，是今年5月27日下午，由萬科—信達(dá)聯(lián)合體拿下的，但拿地1小時后，萬科即宣布退出。

　　此外，信達(dá)地產(chǎn)正在對外掛牌出售子公司上海寶納園置業(yè)48%股份，轉(zhuǎn)讓價7028.8萬元，轉(zhuǎn)讓后將不再持有其任何股份。由此可見，今年斬獲多幅地的信達(dá)地產(chǎn)正在積極做減法。

二線城市多個地拋出股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　10月18日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)與建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)宣布戰(zhàn)略合作，合作項目即是備受矚目的杭州潮鳴項目。據(jù)悉，此次合作建發(fā)房地產(chǎn)以財務(wù)注資為主，股權(quán)占比30%，而項目的操盤和管控由綠城房地產(chǎn)負(fù)責(zé)。據(jù)了解，今年3月23日，綠城以37.35億元競得潮鳴地塊，45368元/平方米的樓面價刷新了杭州歷史紀(jì)錄，潮鳴項目因而被視為今年杭州重磅的一個項目。

　　10月28日，融僑集團(tuán)股份有限公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司就合肥融僑悅府項目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。5月30日，融僑以單價1783萬元/畝，總價7.04285億元競得包河區(qū)S1512號地塊，住宅樓面價13372.63元/平方米，溢價率達(dá)271.46%，而該地塊就是融僑悅府項目。

　　11月1日，文一地產(chǎn)方面透露，其與合肥萬科于10月31日正式就肥東FD16-12項目簽訂合作開發(fā)協(xié)議。而早在9月23日，合肥萬科便以單價1650萬元/畝，總價48.8億元競得肥東FD16-12號地塊，樓面價11249.94元/平方米，溢價率230%。而合肥萬科拿下的這宗地塊，也成為肥東單價、總價及樓面價三料地。

　　顯然，高昂的土地成本和自身資金實(shí)力短板開始讓這些拿地的企業(yè)不得不引入合作者，因為合作開發(fā)模式可以降低資金壓力，操盤能力強(qiáng)的企業(yè)去操盤，也可以減緩周轉(zhuǎn)壓力，進(jìn)一步攤薄風(fēng)險。