持續(xù)的業(yè)績飄紅，并不能給房企帶來足夠的安全感。如何在既有環(huán)境中獲取更多的資源，是不少房企一直思考的問題。在銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升的背后，房企之間的并購正暗潮涌動。

　　近百宗并購、合作

　　4月13日晚間，廊坊發(fā)展股份有限公司發(fā)布重大事項停牌公告稱，公司擬籌劃重大事項，且該事項可能涉及重大資產(chǎn)重組，自4月14日起停牌。值得注意的是，在廊坊發(fā)展股份有限公司此次發(fā)布停牌公告前兩個交易日，恒大地產(chǎn)先后兩次在上交所共斥資2.91億元舉牌“廊坊發(fā)展”，占股比例已達(dá)到5.005%。

　　幾乎在同一時間，停牌多日的浙江省國有上市房企嘉凱城被指，恒大成為其“接盤俠”的可能性大，并且雙方已經(jīng)談判多時，目前基本可以確定。

　　4月份，恒大還完成了對哈爾濱老牌房企盛和置業(yè)四個大型明星地產(chǎn)項目的并購。

　　事實上，恒大的舉牌、并購，只是近期房企并購潮的一個縮影。

　　去年以來持續(xù)的熱銷積累，讓房企的資金狀態(tài)達(dá)到近年來的佳狀態(tài)。這也使得大部分房企持幣待購，并購市場由此持續(xù)升溫。

　　3月13日，萬科發(fā)布公告稱，已與深圳地鐵集團簽署戰(zhàn)略合作備忘錄。萬科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購深圳地鐵集團所持有的目標(biāo)公司的全部或部分股權(quán)，地鐵集團將注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項目資產(chǎn)，預(yù)計交易規(guī)模介于人民幣400億元至600億元之間。

　　緊接著，3月20日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，其全資附屬公司上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海摩克房地產(chǎn)有限公司成立合營公司，并以40.32億元收購上海摩克持有的位于上海浦東南郊的兩個項目。不僅僅在上海，通過數(shù)次并購，融創(chuàng)先后進入了南京、武漢等多個二線城市。

　　記者據(jù)公開披露的信息統(tǒng)計，今年以來包括萬科、恒大、碧桂園、綠地、融創(chuàng)中國、金科、富力、九龍倉等20多家房企在內(nèi)，已經(jīng)通過各種形式的并購、合作達(dá)成包括土地、項目、公司等多種形態(tài)的近百宗交易。

　　實為資源爭奪戰(zhàn)

　　顯然，表面上的業(yè)績飄紅并不能夠為房地產(chǎn)企業(yè)帶來足夠的安全感。獲得能夠維持生存和發(fā)展的各種資源，尤其是土地，才是其房企合縱連橫的出發(fā)點。

　　“房企目前手中的資源太少了，尤其是在北京、上海這樣的一線城市�！碧�平戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部負(fù)責(zé)人熊志坤在接受記者采訪時表示。他還指出，類似融創(chuàng)中國這類企業(yè)，通過各種形式的并購進入新興的二線城市，也是為了尋找更多的機會。

　　對于這一點，在多數(shù)企業(yè)看來也已成為共識。

　　萬科集團董事會主席石在此前多個場合直言，收購深圳地鐵的重要原因之一，在于看中其背后部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項目。

　　同樣，在近期處于企業(yè)并購風(fēng)口浪尖的恒大集團，每一次出手也都極具深意。

　　一位接近恒大地產(chǎn)人士向記者透露，無論是廊坊建設(shè)還是嘉凱城，兩家企業(yè)背后都擁有豐富的土地和項目資源，這和之前恒大集團并購深圳建設(shè)的套路相似。據(jù)恒大在2015年全年業(yè)績發(fā)布會公布的深圳項目總體情況，截至去年年底，恒大在深圳擁有20個項目，遍布南山、羅湖、龍崗、福田等多個熱點區(qū)域，規(guī)劃建筑面積1179.2萬平方米，預(yù)計可售面積為741.3萬平方米，總均價預(yù)計為5萬元/平方米，總合約銷售額預(yù)計3700億元以上，目前已經(jīng)在土地儲備中反映出來的面積僅97.2萬平方米。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，對企業(yè)的快速擴張來說，從二級市場拿項目確實是比較省時省力的做法。此外，通過一級市場拿地時往往要與實力雄厚的開發(fā)商直接競爭，無形中會提升成本�！叭绻�遇上規(guī)劃調(diào)整就更加麻煩�，F(xiàn)在通過收購、并購的方式拿地相對來說周期縮短了很多，壓力也沒那么大。”該人士如是說。