習近平提出四個殲滅戰(zhàn)化解房產(chǎn)庫存是重點
庫存的持續(xù)高位對房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生了巨大的負面影響。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1~9月份回落0.6個百分點，創(chuàng)歷史新低。
盡管統(tǒng)計局提供了較為明確的數(shù)據(jù)，但本報記者采訪的多名業(yè)內(nèi)人士和機構分析員均認為，中國的房地產(chǎn)實際庫存和分布存在著許多爭議。
例如，此前有媒體報道稱，現(xiàn)有空置房可解決近2億人的住房問題。但根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，按照中國人均住房面積35平方米計算，68632萬平方米的“空置”住房僅僅可供2000萬人口居住。
又比如，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心2014年曾發(fā)布一份報告稱，2013年中國城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%，具體數(shù)額為4898萬套。報告分析稱，中國城鎮(zhèn)地區(qū)可以實現(xiàn)剛性住房的需求上升限量大約是2300萬套，可以實現(xiàn)改善型的住房需求上升限量大約是950萬套，總計3250萬套。但空置住房4898萬套和待售商品住宅350萬套，總供給達到5248萬套。結論是，現(xiàn)有空置住房完全可以安置無房人員。
對于這些爭議，上述接近高層的研究人士告訴本報記者，中央并沒有就具體地方、具體庫存數(shù)據(jù)做出硬性安排，未來的政策布局也是全局性的，更重要的是借助市場的力量引導資源配置和供需流動。
另一方面，在過去較長的時間內(nèi)，地方政府對于土地財政和房地產(chǎn)有著很大的依賴。目前，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，也影響到了地方財政。上述研究人士稱，預計地方政府將在去庫存過程中逐步擺脫這些問題。
打通保障房和商品房
不少分析人士認為，目前中國房地產(chǎn)大的痛點正是高庫存。業(yè)內(nèi)預計，未來更多刺激樓市的政策有望出臺。
去年以來，政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示，盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉向，但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。
值得注意的是，同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。在今年的政府工作報告中，李克強總理曾明確提出“把一些存量房轉為公租房和安置房”。
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