一個(gè)“小屁孩”，改變未來(lái)的樓市生態(tài)

　　假如放開二孩的話，家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，居住形態(tài)也必然會(huì)發(fā)生改變，樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將發(fā)生的變革。直接的影響是——“小三房”、“小四房”要上位了。

　　首先，房子的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將會(huì)截然不同，“小三房”、“小四房”才是剛需戶型。在現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)里，兩房是剛性需求;對(duì)部分較闊綽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小 三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間，如果不需要老人帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一 間可以作為書房或者休閑空間。但如果有了二孩，三房只能算是“勉強(qiáng)擠擠”，四房成為剛需產(chǎn)品。在考慮到總價(jià)不能太高的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)出更多的緊 湊戶型，如八九十平方米的“迷你小四房”�！澳壳皬V州一手住宅市場(chǎng)中120-150平方米的四房戶型只占大約一成，而且主要位于郊區(qū)，絕非主流產(chǎn)品。”中 原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，如今廣州一手樓市中的主力產(chǎn)品依然是兩房及三房戶型，整體占七成以上，未來(lái)假如放開二孩，在樓價(jià)高企的背景下，總價(jià)相對(duì) 較低的小四房可能會(huì)更加吃香。

　　其次，在戶型功能設(shè)計(jì)方面，將會(huì)更偏重孩子的需求。比如之前只在高端產(chǎn)品中出現(xiàn)的保姆房也許會(huì)列入常規(guī)戶型設(shè)計(jì)范圍，孩子的儲(chǔ)物、交流空間會(huì)更加注重等。

　　此外，不得不提醒準(zhǔn)購(gòu)房者的是，被稱為“宇宙中心”的學(xué)位房，以后的地位將會(huì)更加不可動(dòng)搖，價(jià)格有可能還會(huì)繼續(xù)上漲。因?yàn)閷?duì)生育兩個(gè)小孩的家庭 來(lái)說(shuō)，孩子的教育將成為重中之重。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明認(rèn)為，如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母的壓力。所以，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪將會(huì)越發(fā)激烈。

　　從不買房的瀟灑姐為二孩買學(xué)位房

　　主人公：李梓琳

　　職 業(yè)：律師

　　年 齡：34歲

　　李梓琳是朋友圈中出名的瀟灑姐，這位有一個(gè)3歲兒子的“辣媽”，在兒子才1歲的時(shí)候，就帶著小家伙跟著越野車隊(duì)開始并走完了長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的草原之旅。

　　李梓琳一直沒(méi)有購(gòu)房，有了兒子之后，一家三口租住在番禺某小區(qū)。李梓琳說(shuō)，自己的搬家本領(lǐng)一流，有本事在一天之內(nèi)把一個(gè)家從A點(diǎn)搬到B點(diǎn)，且 搬得妥妥帖帖�！凹依餂](méi)有多余的東西，每隔一段時(shí)間我就會(huì)清理掉家里的閑置物品。各種東西的分類、收納，我都會(huì)隨手收好。”李梓琳笑稱自己是“搬家專業(yè) 戶”，在廣州婚后10年，大的搬家就超過(guò)10次。

　　李梓琳一直認(rèn)為，沒(méi)有必要買房，因?yàn)樽夥亢苁孢m、也很隨意，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，還可以隨時(shí)換一種生活環(huán)境。充裕的家庭積累讓他們一家三口的生活過(guò)得很有質(zhì)量，比如休假、旅游，甚至換工作，都不會(huì)讓瀟灑姐有選擇的困難，李梓琳不想讓自己成為各種“奴”，包括孩奴、房奴。