從去年11月起，一線城市土地市場(chǎng)就開(kāi)始升溫，截至今年1月，標(biāo)桿房企土地交易額連續(xù)3個(gè)月突破300億元。特別是今年1月，一線城市成交土地出讓金超過(guò)531億元，其中，5宗住宅用地成交的樓面價(jià)高達(dá)每平方米17353元，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

　　“3·30”房貸新政出臺(tái)后，一線土地市場(chǎng)在4月再度上揚(yáng)，并于6月初爆發(fā)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月首周，一線城市合計(jì)簽約住宅土地6宗，平均樓面價(jià)高達(dá)21010元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄。

　　一線土地市場(chǎng)的火爆與房企資金面改善有關(guān)。

　　政策利好刺激了需求入市，加速房企回款。

　　去年10月以來(lái)，公積金貸款門(mén)檻降低、額度提高，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，二套房貸首付下調(diào)，以及營(yíng)業(yè)稅免征期5年改兩年等樓市利好政策頻出，降低了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本與貸款難度，刺激了改善型需求入市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至4月，4個(gè)一線城市商品房銷(xiāo)售額由一季度的下降10.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)5.3%。

　　“隨著信貸等各項(xiàng)政策的逐步寬松與落實(shí)，北京購(gòu)房者的入市信心增加，市場(chǎng)需求釋放，成交量持續(xù)上漲。特別是新房市場(chǎng)近期回暖明顯。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲說(shuō)。

　　金融巨頭的涌入，也為土地市場(chǎng)添了一把火。

　　一方面，金融機(jī)構(gòu)與房企的合作，緩解了房企拿地的資金壓力。去年以來(lái)，金地、招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、首開(kāi)、保利等知名房企均與中國(guó)平安展開(kāi)合作，借助其資金實(shí)力，在杭州、廣州、北京等地頻頻拿地。今年在上海連續(xù)拿地的陽(yáng)光城，也在今年4月引入中民投成為大單一股東。此外，新華保險(xiǎn)也在6月成了方興地產(chǎn)的第二大股東。另一方面，金融機(jī)構(gòu)，特別是保險(xiǎn)企業(yè)已成為土地市場(chǎng)的主力軍。去年有18家保險(xiǎn)公司新增了房地產(chǎn)投資，像永誠(chéng)財(cái)險(xiǎn)、天安財(cái)險(xiǎn)均在今年拿下上海世博地塊，進(jìn)軍高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　房企看多

　　一線和部分二線城市樓市調(diào)整幅度有限，復(fù)蘇也較快

　　“我覺(jué)得北上廣這種城市，房?jī)r(jià)跌也不會(huì)跌多少，太多人要來(lái)了�？吹接姓{(diào)整，就趕緊買(mǎi)房了，就怕一猶豫又錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。現(xiàn)在看看還是買(mǎi)對(duì)了，房?jī)r(jià)果然又上來(lái)了�！苯衲瓿踉诒本〇|四環(huán)附近購(gòu)房的成小姐坦言，盡管房貸壓力不小，但現(xiàn)在看“抄底”還是成功的。

　　去年以來(lái)，我國(guó)樓市出現(xiàn)市場(chǎng)自發(fā)的深度調(diào)整，告別了單邊上漲的局面，出現(xiàn)了分化格局。一線和部分二線城市盡管房?jī)r(jià)與成交量有所微降，但調(diào)整幅度有限，回調(diào)也較快。反觀三四線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)較大幅度的下調(diào)，其住宅成交量、成交面積大幅跳水，甚至出現(xiàn)交易幾乎停滯的情況。

　　“一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但因?yàn)榫奂�了過(guò)多公共資源，需求基礎(chǔ)依然龐大，復(fù)蘇較快。為了規(guī)避三四線城市明顯過(guò)剩的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企必然調(diào)整市場(chǎng)戰(zhàn)略，回歸一二線城市，因此土地儲(chǔ)備至關(guān)重要�！� 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　在需求釋放的同時(shí)，一線城市土地供應(yīng)量減少，也助推了土地市場(chǎng)的火爆。以北京為例，今年前5個(gè)月，北京僅新增住宅土地供應(yīng)26宗，這一數(shù)量創(chuàng)下了自2009年以來(lái)近7年的同期新低;而今年北京的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃將同比減少27%。

　　“包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個(gè)城市的開(kāi)發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開(kāi)發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴(kuò)張。因此從未來(lái)預(yù)期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有8宗土地，處于歷史低規(guī)模�！睆埓髠フf(shuō)，本就“僧多粥少”，再加上近期一二線樓市升溫，房企對(duì)土地的爭(zhēng)搶更加積極�！巴恋厥袌�(chǎng)體現(xiàn)了房企對(duì)一二線市場(chǎng)的看多。”