今年一季度，全國樓市依舊處于調(diào)整態(tài)勢。記者梳理近日公布的一季度房企成績發(fā)現(xiàn)，業(yè)績下滑、資金壓力依舊突出，成為行內(nèi)普遍現(xiàn)象，多數(shù)房企銷售單價(jià)有不同程度的下降。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著政策層面持續(xù)放松，樓市將逐步復(fù)蘇。但品牌房企占有率不斷提高、市場集中度逐步上升趨勢越發(fā)明顯，而房企大規(guī)�！安脝T”、并購重組也成為一季度的熱議話題。

　　一季度多數(shù)房企繼續(xù)降價(jià)

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2015年季度，合同銷售額前五名的房企是萬科、恒大、綠地、中海和保利地產(chǎn)，銷售額分別為460.6億、305.4億、264.3億、258.1億和195.1億元人民幣，同比增長分別為-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%和-30.52%。

　　從增長情況來看，季度銷售額前17位中同比增長的房企僅5家。其中，華潤置地銷售額大幅增長59.5%，萬達(dá)商業(yè)和華夏幸福約增長21%，融創(chuàng)中國增長6%，恒大地產(chǎn)與去年同期基本持平。

　　然而，在季度銷售額同比下降的12家房企中，除中海和世茂地產(chǎn)降幅在10%以內(nèi)之外，其余10家降幅均超過10%。其中，富力地產(chǎn)和碧桂園下跌超過四成，保利地產(chǎn)下跌三成。從3月份數(shù)據(jù)來看，商品房銷售情況有所好轉(zhuǎn)。

　　“將各房企銷售金額增速與面積增速對比，發(fā)現(xiàn)多數(shù)房企銷售單價(jià)有不同程度的下降�！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院分析，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，季度全國商品房銷售12023億元，同比下降9.6%。按該數(shù)據(jù)來計(jì)算，季度萬科銷售額占3.83%(2014全年為2.82%);前五名房企共銷售1483.5億元，占12.34%(2014全年為11.59%);前十名房企共銷售2256.69億元，占18.77%(2014全年為17.78%);前十五名房企共銷售2700.47億元，占22.46%(2014全年為21.31%)。由此可見，市場持續(xù)分化，品牌房企市場份額仍在不斷提高。

　　34家上市房企去年負(fù)債超百億

　　記者注意到，一季度房企到位資金再度負(fù)增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金27892億元，同比下降2.9%，1-2月份為增長1.6%。

　　易居研究院分析稱，從月度累計(jì)情況來看，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅再次進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，創(chuàng)歷史新低，顯示房企資金壓力依舊明顯。“雖然近期央行在政策上連續(xù)適度放松，但目前來看，商業(yè)銀行在政策落實(shí)方面仍存在問題，房企資金壓力也沒有得到明顯改善�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日，滬深兩市75家公布2014年年報(bào)的上市房企2014年負(fù)債合計(jì)接近1.95萬億元，同比增長達(dá)17.32%，負(fù)債超百億元的房企總計(jì)為34家，其中，萬科、保利、招商地產(chǎn)負(fù)債均超過1000億元，分別為3925.15億元、2848.93億元和1079.46億元。

　　一季度全球十大房企資產(chǎn)重組

　　近日，雅居樂“裁員”掀起房地產(chǎn)行業(yè)千層浪。事實(shí)上，自去年下半年以來，萬科、中海、碧桂園、合生創(chuàng)展等房企均涉及“裁員”風(fēng)波。對此，同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司張宏偉認(rèn)為，短期來看，市場基本面尚未完全復(fù)蘇，“降成本，提利潤”仍是房企主旋律，2014年上市房企凈利潤率為10%，并且還會(huì)降，當(dāng)前房企還很難通過漲價(jià)提高利潤率。那么，就首先從降低成本開始。

　　有意思的是，2014年房地產(chǎn)公司內(nèi)部熱門的詞“合伙人制度”，在今年一季度可謂遍地開花。這一體制上的創(chuàng)新，被視為開發(fā)商在市場低谷期提升效率的佳體制創(chuàng)新模式�！把啪訕贰⑷f科等房企之后，還會(huì)有更多的房企這么做�！睆埡陚シ治龅馈�

　　與此同時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)并購重組不斷上演。有媒體統(tǒng)計(jì)的一季度全球十大房企資產(chǎn)重組新聞中，與中國房企有關(guān)的就包括李嘉誠啟動(dòng)的“長和系”“世紀(jì)重組”、中國建筑240億增資中海地產(chǎn)、平安成為碧桂園第二大股東等。此外，為了緩解資金壓力，今年以來，多家房企出售旗下項(xiàng)目公司股權(quán)來增加現(xiàn)金收入，包括綠城中國賣股份、佳兆業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)給融創(chuàng)中國。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過一番并購調(diào)整之后，行業(yè)集中度將越來越高，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢將更明顯，而中小企業(yè)的生存環(huán)境則備受考驗(yàn)。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)‘大魚吃小魚’的并購現(xiàn)象與合縱連橫的‘強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合’成為‘新常態(tài)’。”張宏偉認(rèn)為，當(dāng)并購與聯(lián)合之后，房企內(nèi)部勢必會(huì)重新優(yōu)化企業(yè)的組織管理架構(gòu)，通過“裁員”方式實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理效能的提高。從未來幾年趨勢來看，這也將成為地產(chǎn)業(yè)規(guī)�；�聚集階段的“新常態(tài)”。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：業(yè)績下滑、資金壓力突出，成為行內(nèi)普遍現(xiàn)象，多數(shù)房企銷售單價(jià)有不同程度的下降，大規(guī)�！安脝T”、并購重組也成為一季度的熱議話題。