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二套房貸首付降三成“租一買一”流行

					

					
						
							時(shí)間：2015-04-13 08:44:13      字號(hào)：T|T
						
						來源：廣州日?qǐng)?bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               近日，廣州市某銀行傳出二套房貸首付降至三成的消息，其實(shí)細(xì)究之下原來這是銀行針對(duì)已結(jié)清首次房屋貸款的第二次置業(yè)人士的條件。按央行“9·30”新政，已結(jié)清貸款的二次置業(yè)者等同首次置業(yè)，莫說首付三成，或許遲一些首付兩成也可以……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　近日，廣州市某銀行傳出二套房貸首付降至三成的消息，其實(shí)細(xì)究之下原來這是銀行針對(duì)已結(jié)清房屋貸款的第二次置業(yè)人士的條件。按央行“9·30”新政，已結(jié)清貸款的二次置業(yè)者等同置業(yè)，莫說首付三成，或許遲一些首付兩成也可以，起碼結(jié)清貸款第二套貸款首付兩成在公積金貸款已實(shí)現(xiàn)了。不過，正如一些智者所言，首付降到三四成，每月支付的貸款利息必然增加，兩套房貸疊加，你以為不用供樓嗎?
　　對(duì)于二套房貸的業(yè)主，首套未供完，又新增購房需求，在以往的高首付政策之下，套房唯有出售才能湊得起二套房的首付款。不過如今二套房貸首付降至四成，二套房業(yè)主不一定需出售套房，他們可出租套房屋，貸款按揭買二套房貸，套房的貸款月供可通過出租套房來補(bǔ)足，租一買一的話，業(yè)主只需承擔(dān)第二套房貸的月供款即可。一位中介人士告訴記者，她在廣園新村就接觸到這樣一個(gè)業(yè)主。業(yè)主三四年前通過這位中介人士購入一個(gè)60多平方米的7樓樓梯樓兩房，當(dāng)時(shí)樓價(jià)不高，低于萬元之下，且當(dāng)時(shí)房貸利率還有折扣優(yōu)惠，業(yè)主每月還貸兩千多。近“3·30”新政出臺(tái)，二套房貸首付降至四成，這位業(yè)主就找到中介人士希望在廣園新村買第二套房。原來業(yè)主購入套房后就結(jié)婚生子，父母打算從北方來照顧孫子，60多平方米的兩房住不下，且7樓樓層太高，他希望買個(gè)80多平方米的小三房，樓層好在三四樓。中介人士幫他測算，廣園新村樓齡在16年左右的房屋外立面較新凈，樓價(jià)大約在1.8萬~2萬元/m2，80多平方米的小三房約150萬元左右，他需給出60萬元的首付，月供款四五千元。這位業(yè)主打算出租60多平方米的兩房，月租金與月供款差不多，新房月供款四五千元，對(duì)處于職業(yè)上升期的人士來說不是問題。
　　從廣園新村業(yè)主的例子可見，如果在低樓價(jià)區(qū)域換房買個(gè)200萬元以內(nèi)的改善型物業(yè)，業(yè)主的確不需要通過“賣一買一”來換房，如果所在區(qū)域的租賃行情不錯(cuò)，“租一買一”足以實(shí)現(xiàn)換房的目標(biāo)。記者身邊也有一位朋友，首套房當(dāng)時(shí)享受7折利率優(yōu)惠，去年底購房他寧愿支付七成首付都要貸款購買二套房，買一個(gè)180多萬元的房屋，貸款不過是50多萬元。近股市火熱，能夠把手頭的錢騰出來拿到股市去投資，所獲的利潤遠(yuǎn)比支付銀行貸款利息為高�？磥恚追抠J雖然有疊加的供樓壓力，如果處理得當(dāng)，或許可以獲得更高的回報(bào)。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：二套房貸雖然有疊加的供樓壓力，但“租一買一”足以實(shí)現(xiàn)換房的目標(biāo)，獲得一定的回報(bào)。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags：  	二套 	房貸 	首付 	三成 	租一買一 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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