“常規(guī)”竟成了“新政”

　　在開春新一輪新政大潮中，“購買90平方米以下房屋，公積金貸款首付20%”這樣一則本就實行多年的政策，竟也誤成“新政”。

　　住建部在近日的通知中要求，各地需進一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續(xù)，提高住房公積金利用率，并定期披露公積金的相關(guān)管理事宜。針對購房人關(guān)心的首付有望降低至兩成，北京市公積金中心回應(yīng)媒體稱，北京現(xiàn)行政策中針對90平米以下的房屋，首付款要求本就是兩成!

　　為何已經(jīng)出臺過的政策卻很難被購房人所用?究竟公積金首付兩成在市場上遭遇了哪些問題?在真正的市場面前，造城誤讀的原因其實更值得深思。

　　原因一：

　　90平方米以下才可享受

　　作為公積金首付20%的條件，個便是要求購房人不光得是購買首套房，還得是90平方米以下。

　　先決條件的因素，使得首付兩成的房屋必須是90平方米以下，因此在市面中，如果購房人購買的是90平方米以上的住房，則肯定是無法申請公積金貸款的。

　　對此，北京市公積金管理中心的人士表示，在實際申請貸款的過程中，很多貸款人并不知道相關(guān)的細則，因此購買了90平方米以上的戶型，為此，公積金方面不支持首付兩成。

　　此外，該人士表示，除去90平方米以下的條件外，購房人還需關(guān)注人均居住面積。

　　“人均居住面積是申請二套房的首要條件，公積金管理中心要求購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭�！鄙鲜鋈耸拷忉屨f，在購買二套房時，有很多人原本是考慮利用公積金貸款，但往往終沒有申請下來的主要原因便是此。

　　她進一步解釋說，如果之前三口之家購買了100平方米的房子，無論之前是否采用了公積金貸款，則在購買二套房時，就不能通過公積金貸款的方式來實現(xiàn)。但如果一家三口中包含一個孩子，則可以以孩子的名義購買，購買將按首套房計算。其中，需要注意的是，在購買房子的過程中，需以孩子的名義申請公積金貸款，為此就需要孩子連續(xù)繳納過公積金，且具有購房資格。

　　原因二：

　　公積貸款額度過低

　　除去90平方米以下才可享受首付兩成外，市面上難實現(xiàn)兩成首付的還是價格問題。據(jù)目前公積金政策顯示，只有具有非常優(yōu)異的資格，才可申請到高120萬元的公積金貸款。而按照目前北京房價計算，1套80平方米的剛需盤，單價幾乎都在20000元/平方米，為此，總價160萬元的房子，首付兩成則是32萬元，剩余的128萬元已經(jīng)超過了120萬元的貸款上限。因此，在購買過程中，首付兩成很難實行。

　　“北京二手房價較高，公積金貸款總額度僅有120萬，在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動總價不超過150萬的房產(chǎn)。以目前北京近3萬元/平米的二手房均價來看，能考慮的范圍只能是50平米以下的小戶型。”業(yè)內(nèi)人士說道。

　　此外，120萬元平方米的資格究竟誰能夠申請到?據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每月公積金繳納額達到1200元(含個人與單位)的也只能申請到高80萬元。按此比例計算，一個月薪5000元左右的購房人很難申請到120萬元。

　　但在近日，北京市公積金管理中心發(fā)布信息顯示，為進一步支持居民購買自住型商品房，滿足繳存職工購買首套自住住房的住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)需求，經(jīng)與市住保辦溝通，鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性，北京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)決定自2015年2月9日起，繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的(以下簡稱首套自住型商品房)，比照政策性住房辦理其貸款業(yè)務(wù)。

　　但是否購買自住型商品房便可申請到120萬元的公積金，北京市公積金管理中心并未給出明確的答復(fù)。

　　原因三：

　　部分開發(fā)商并不支持

　　上述兩個原因構(gòu)成了公積金貸款很難實現(xiàn)兩成首付的首要問題。但在市場中，也出現(xiàn)了開發(fā)商不允許首付兩成的情況。

　　據(jù)悉，無論是市場好還是壞，對于首付，開發(fā)商更青睞越多越好。

　　“在市場好的時候，房子不愁賣，為此開發(fā)商期望從能夠提供首付款篩選出更為優(yōu)質(zhì)的購房人，而在市場表現(xiàn)不好的時候，越多的首付也就意味著開發(fā)商有著更豐厚的現(xiàn)金�！蹦撤科箝_發(fā)商表示，開發(fā)商售房，首要考慮的便是資金流的穩(wěn)定。與貸款不同，首付款是在購房前期便可直接匯入開發(fā)商的賬戶中，而貸款還需要較長的運作時間。而按照政策規(guī)定，收到的貸款也將放入開發(fā)商、政府、銀行三方監(jiān)督的賬號中進行監(jiān)管，只有在購房人收房后才可真正轉(zhuǎn)入開發(fā)商自身的賬號。為此，開發(fā)商層面確實不太希望按照首付兩成的規(guī)定銷售。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：開發(fā)商售房，首要考慮的便是資金流的穩(wěn)定，只有在購房人收房后才可真正轉(zhuǎn)入開發(fā)商自身的賬號。很多開發(fā)商從自身利益考慮，并不希望執(zhí)行首付兩成的規(guī)定。