《不動產權證書》內頁樣式及國土部發(fā)布的填寫規(guī)范。圖據(jù)“@國土之聲”

　　近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現(xiàn)的“使用期限”一欄內容意味著“全國業(yè)主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。

　　國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。

　　產權登記一直有使用期限

　　國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”并非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統(tǒng)一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。

　　土地所有權等不用填寫

　　國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構筑物的，由于房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構(建)筑物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。

　　此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫范例。

　　釋疑1

　　《不動產權證書》有什么用?

　　《不動產權證書》是實施不動產統(tǒng)一登記后，給權利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書。

　　根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明�！�

　　國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據(jù)證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產合法權益。

　　發(fā)證是不動產登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產權證書》要發(fā)放到權利人手中，證書發(fā)放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產登記行為�！恫粍赢a權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。

　　此外，《不動產權證書》的內容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。

　　釋疑2

　　為什么沒有具體的不動產類型?

　　中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。

　　國土資源部表示，統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載�？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內容設置上規(guī)避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。

　　此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發(fā)證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。

　　0546房產網（東營房產網）：不動產產權證書中對房屋土地使用期限的確定和農村土地使用期限的限定是一個概念，期限到期后房屋還是自己的，當然土地使用費也是象征性的征收。