歐元、澳元、日元等多國(guó)貨幣跌幅明顯，不少精明的投資者選擇在這個(gè)節(jié)骨眼上出國(guó)旅游，以便省錢(qián)。而在出國(guó)旅游的同時(shí)，還可以順手考察匯率大跌后，哪里的房產(chǎn)投資市場(chǎng)更為劃算。記者采訪多位專(zhuān)業(yè)人士了解到，在當(dāng)前匯率大跌的背景下，多個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)已經(jīng)“內(nèi)漲外跌”，比一年前更加便宜。若是有投資移民需求，可以考慮歐元區(qū)的西班牙、澳大利亞等，而如果純粹想“抄底”房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許可以考慮剛剛從長(zhǎng)期低迷中顯出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的日本。

　　歐洲：買(mǎi)房移民西班牙性價(jià)比高過(guò)葡萄牙

　　“歐元跌了，歐洲買(mǎi)房移民的門(mén)檻也隨之下降了�！焙椭幸泼穸�事長(zhǎng)劉麗花對(duì)記者表示。

　　在2014年以前，歐洲移民以葡萄牙、塞浦路斯是熱選。但是，劉麗花認(rèn)為，從目前看來(lái)，由于葡萄牙、塞浦路斯房?jī)r(jià)已經(jīng)被大量移民抬升，西班牙的性價(jià)比已經(jīng)高于葡萄牙。

　　劉麗花介紹說(shuō)，葡萄牙、塞浦路斯的面積比較小，且開(kāi)放投資移民之后，光是葡萄牙就已經(jīng)有幾千戶中國(guó)人進(jìn)行了購(gòu)房移民，因此現(xiàn)在葡萄牙和塞浦路斯的房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有以往那么實(shí)惠，“兩年前，50萬(wàn)歐元可以買(mǎi)到葡萄牙市中心的房產(chǎn)，但是現(xiàn)在在市中心已經(jīng)買(mǎi)不到同樣的物業(yè)。”

　　但是，劉麗花介紹，西班牙由于面積較大，選擇更為多元，且房?jī)r(jià)也沒(méi)有因?yàn)橥顿Y移民出現(xiàn)過(guò)大的影響，目前50萬(wàn)歐元依然可以買(mǎi)到首都馬德里市中心的大面積公寓。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，西班牙房產(chǎn)的體量較大，房?jī)r(jià)于2008年達(dá)到頂峰后下跌，截至2013年房?jī)r(jià)普遍下跌30%~50%，目前市場(chǎng)上有大量低價(jià)房源。在西班牙政府開(kāi)始正式公布投資移民法規(guī)之后，從去年第三季度起，馬德里、巴塞羅那等西班牙主要城市房?jī)r(jià)均有回暖的趨勢(shì)。

　　記者了解到，西班牙目前的移民業(yè)務(wù)門(mén)檻和葡萄牙相仿，都是購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元房產(chǎn)便可以進(jìn)行移民。

　　日本：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)回升

　　同樣匯率大跌的還有亞洲的日元。

　　隨著日本泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅，日本的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格陷入長(zhǎng)期的低谷，但是有研究顯示，目前日本房地產(chǎn)也已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)，以東京的樓價(jià)為例，過(guò)去兩年，當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)已經(jīng)升值約20%，大阪的也升值超過(guò)10%。

　　隨著匯率大跌，進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)資本也呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來(lái)綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，2014年外國(guó)投資者掀起了“購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)熱”，至少有100多億美元的外國(guó)資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國(guó)投資者搶購(gòu)，外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)的資金量占當(dāng)年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額的20%。而這中間不乏中國(guó)人的身影。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所預(yù)測(cè)，在過(guò)去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國(guó)私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語(yǔ)的經(jīng)紀(jì)人。

　　而對(duì)于中國(guó)投資者而言，日本的房地產(chǎn)價(jià)格較低確實(shí)是非常大的吸引力。“我本來(lái)認(rèn)為日本的生活成本很高，但是來(lái)到日本才發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并不比北京上海更高�！币晃辉跂|京求學(xué)的留學(xué)生告訴記者，為了避免高房?jī)r(jià)，其已經(jīng)考慮在日本買(mǎi)房置業(yè)，學(xué)業(yè)結(jié)束后，留在日本工作。

　　澳大利亞：房?jī)r(jià)漲兩成匯率跌三成

　　澳大利亞一直是中國(guó)投資者海外投資的熱土，而近期的匯率下跌更是讓澳大利亞房產(chǎn)打了“大折扣”。

　　2014年初，瑞士信貸根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局和外國(guó)投資審查委員會(huì)的數(shù)據(jù)估算出中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了悉尼18%的新房，購(gòu)買(mǎi)了墨爾本14%的新房。在過(guò)去7年里，中國(guó)買(mǎi)家在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)達(dá)240億澳元。預(yù)計(jì)未來(lái)7年，中國(guó)人還將在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)再投入440億澳元。

　　海外房產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)人士黃弼唯介紹，2013年底，在悉尼離市中心大概10~12公里，80萬(wàn)澳元只能買(mǎi)兩房，約人民幣480萬(wàn)元。而現(xiàn)在，480萬(wàn)元人民幣約折合近100萬(wàn)澳元，可在同樣的地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)一套三房單位。

　　黃弼唯同時(shí)表示，這一價(jià)格的變化并不是因?yàn)榘拇罄麃喌姆康禺a(chǎn)在貶值，相反，以澳元來(lái)計(jì)算，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)升幅非常明顯，“以悉尼來(lái)看，悉尼市2013年平均房?jī)r(jià)比2012年增幅為18.8%，2014年又比2013年漲了17.6%，這在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)算是非常厲害的漲幅了�！�

　　黃弼唯認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)未來(lái)還有升值空間。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：在出國(guó)旅游的同時(shí)，還可以順手考察匯率大跌后，哪里的房產(chǎn)投資市場(chǎng)更為劃算。在當(dāng)前匯率大跌的背景下，多個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)已經(jīng)“內(nèi)漲外跌”，比一年前更加便宜。