中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先抑后揚 樓市分化加劇
中國國家統(tǒng)計局20日發(fā)布“2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。多項重要指標顯示,在2014年,中國房地產(chǎn)增長動能減弱。
由于中國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解,業(yè)內(nèi)人士認為,未來房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)將仍將處于“底部徘徊期”,2015年下半年開始,樓市或可能開啟復蘇通道。
數(shù)據(jù)顯示,2014年,中國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,而在樓市成交“史上高”的2013年,該數(shù)字為增長17.3%。商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%,而2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱,2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢!2014年商品房銷售面積雖比2013年回落7.6%,但仍是歷史第二高位,高于2012年11.13億平方米。
在成交量方面,各地樓市分化持續(xù)加劇。國家統(tǒng)計局高級經(jīng)濟師劉建偉指出,從成交量看,去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上,遠高于全國平均水平。
而據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12%,供求關(guān)系失衡態(tài)勢明顯。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)同時顯示,各地商品房庫存依然高企。2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),從全國房地產(chǎn)供求及庫存的數(shù)據(jù)來看,整體消化周期仍然較長,許多全國重點城市的消化周期超過一年半,其中消化周期長的沈陽為27個月。
數(shù)據(jù)同時顯示,2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,比上年名義增長10.5%,增速比2013年回落9.3個百分點之多,扣除價格因素,中國房地產(chǎn)投資增速實際已經(jīng)告別多年的“兩位數(shù)”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,其中,住宅新開工面積下降14.4%。
“房地產(chǎn)投資增速還在繼續(xù)下滑,其主要原因是新開工面積下降之后,房地產(chǎn)投資在短期之內(nèi)也會受到較大影響。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開工面積不會過度下降,地方政府只能加大供地速度!倍∽骊耪f。
然而,由于土地資源“硬約束”逐漸加劇,中國土地市場出現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2014年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,增長1.0%。
需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交:2014年末,廣州刷新總價地王,上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。據(jù)太平戴維斯數(shù)據(jù),2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。
展望2015年,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,由于目前商品房庫存量巨大,未來房地產(chǎn)行業(yè)將會進入大約1年的底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市才有可能真正回暖。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強表示,目前進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少,2014年進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低。
他預計,“從數(shù)據(jù)上來看,‘930’新政之前是房價漲幅的低點,局部城市還在繼續(xù)下滑,此次底部運行時間大概為1年,底部運行的周期就是消化庫存的周期。2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩,可能比2014年更低。2015年9月份以后,樓市才會出現(xiàn)回升態(tài)勢!
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):中國一線樓市量價成交將持續(xù)向好。房貸環(huán)境的寬松則將對二線城市的銷售形成支撐。
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